開箱文 | 桃園市新屋區康捷雲禮城看屋心得（價格+格局分析）
「康捷雲禮城」位於桃園市新屋地區，距離新屋中山路商圈約車行2分鐘，基地周邊氛圍幽靜，多為農田及透天，視野景觀頗佳，全案規劃2~3房、最小坪數25.23坪，戶戶無暗廳暗房。
康捷雲禮城外觀圖
優點
- 環境：「康捷雲禮城」基地周邊多為農田及透天，視野景觀遼闊。
- 社區規劃：甲建社區少見大基地、中型社區規劃，未來可望擁有完整的社區管理。
缺點
- 社區規劃：「康捷雲禮城」單層9、11併，出入相對複雜，且梯戶比超過1:3。
- 格局規劃：部分戶別衛浴未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
區域解析
地理位置
「康捷雲禮城」位於桃園市新屋區清華段1192地號。
交通機能
至台66線約車行3分鐘。
生活機能
- 學校：距離啟文國小約車行3分鐘、5分鐘到新屋國中。
- 商業：至中山路商圈約車行2分鐘、車行到全聯5分鐘、6分鐘抵新屋公有零售市場。
- 休閒：車行6分鐘到新屋多功能運動中心。
社區規劃
「康捷雲禮城」位於桃園市新屋區清華段1192地號，由康捷建設股份有限公司投資興建，基地面積2112.96坪，樓層規劃為3棟地上9、10層，地下2層建築，共有256戶住家，車位共規劃280個平面車位，車位配比1:1.09，足以一戶一車位。
公設比33%，設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、親子遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、垃圾處理冷藏室。住宅標準平面層方面，A/B棟為單層9併3梯，梯戶比1:3，C棟為單層11併3梯，梯戶比1:3.66，格局坪數規劃2房(25.23~26.03坪)、3房(37.87~40.03坪)、2+1房(29.07~29.08坪)，C1、C2、C3、C12戶為相似二房，僅規劃一間衛浴，C5、C6、C7、C8、C9戶為類似二房，雙衛浴配置，B1、B6、B7、B10戶為相似三房，邊間三面採光，B3、B5、B8、B9戶為相似二房，雙衛浴規劃，A1、A2、A3戶為相似二房，規劃L型廚具，A5、A6、A7、A8戶為相似二房規劃雙衛浴。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「康捷雲禮城」位於桃園市新屋地區，距離中山路商圈約2分鐘車程，基地周邊多為農田，視野景觀頗佳，適合喜歡靜謐生活的消費者，推薦B1戶給想要一次到位的小家庭，公私領域尺度合宜，且雙衛浴配置，又有獨立廚房，適合天天下廚，若是首購族可參考A1戶，無廊道浪費，室內高坪效設計。
