開箱文 | 新北市新店區國揚光河看屋心得（價格+格局分析）
新北市新店區除了央北重劃區外，近期因河岸繁星計畫，許多指標都更案匯聚於此，位於景美溪首排的「國揚光河」位於寶橋工業區，規劃逾300戶大型社區，低梯戶比1:2，社區規劃健身房、桌球室、兒童遊戲區等豐富公設，2~3+1房產品，最小坪數22坪起。
國揚光河外觀圖
優點
- 環境：基地位置景美溪第一排，環境清幽。
- 社區：「國揚光河」單層六戶配三部電梯，低梯戶比1:2，出入單純。
缺點
- 社區規劃：部分戶別有柱樑，需靠透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「國揚光河」位於新北市新店區寶橋路巷弄內，位於寶橋工業區，景美溪首排，高樓層戶別有水岸景觀。
交通機能
車行7分鐘可到捷運松山新店線、環狀線交會大坪頂站，具有大眾運輸機能，開車族則是可利用國道3號，來往南北便利。
生活機能
- 學校：車行5分鐘可到學區北新國小、車行9分鐘到五峰國中，學童上下學便利。
- 商業：「國揚光河」車行5分鐘可到裕隆城及家樂福新店店，具有百貨及大型量販店採買機能。
- 休閒：車行7分鐘可到木柵河濱公園，可供散步休憩之用。
社區規劃
「國揚光河」位於新北市新店區寶橋路巷弄內，屬於寶橋工業區，同時也為河岸繁星計畫推案之一，基地面積2663.8坪，樓層規劃為3棟地上24、31層、地下5層建築，共有336戶住家、1戶公益設施、35戶廠房+辦公室戶店面，屬於大型社區，車位規劃平面式579個，車位配比1:1.56，可一戶配一車位，公設比32.95%，公共設施有接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、桌球室、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區，相當豐富。
格局坪數規劃2房(22~29坪)、3房(36~40坪)、3+1房(47坪)，分為A、B兩區，均為單層6戶配有3部電梯，梯戶比1:2，屬於低梯戶比，A1、A3戶三面採光相似格局，A2、A6戶對稱格局單面採光，A5戶雙面採光，A7戶三面採光，B1、B3戶三面採光相似格局，B2、B6戶單面採光，B5、B7戶三面採光對稱格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
位於景美溪首排的「國揚光河」高樓層戶別擁有水岸景觀，屬於寶橋工業區，周邊環境較為單調，逾3百戶大型社區，但建案規劃1:2低梯戶比，電梯使用較為方便，重視坪數使用坪效的客群，A2、A6、B2、B6兩房格局，室內無柱樑，方便後續使用。
