開箱文 | 桃園市八德區德瑞和平文苑看屋心得（價格+格局分析）
「德瑞和平文苑」位於桃園市八德擴大重劃區內，整體開發面積約為146.78公頃，基地周邊未來有捷運綠線G01站，且多座公園林立，生活機能除了區域內店家，周邊還有豐德商圈，全案規劃均質3房，最小坪數37坪起，單層三併，戶戶邊間。
德瑞和平文苑外觀圖
優點
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位置：「德瑞和平文苑」基地位於重劃區，周邊多為社區住宅，生活環境清幽舒適。
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社區規劃：單層三併，出入相對單純，且車位配比足以一戶一車位。
缺點
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交通：該案距離國道系統較遠。
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社區規劃：屬於小型社區，未來管理維護成本恐怕較高。
區域解析
地理位置
「德瑞和平文苑」位於桃園市八德區豐田段1402地號。
區域重大前景規劃：捷運綠線為桃園首條自主興建路線，基地至捷運G01預定站約車行7分鐘。
交通機能
至台4線約車行4分鐘、國道三號約13分鐘。
生活機能
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學校：至八德國中約車行3分鐘、八德國小4分鐘。
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商業：距離建國商圈、八德公有零售市場約車行5分鐘，3分鐘有全聯及興豐商圈，步行5分鐘也有豐德商圈。
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休閒：步行1分鐘到豐德公園。
社區規劃
「德瑞和平文苑」位於桃園市八德區豐田段1402地號，由德瑞建設投資興建，明鈺營造有限公司營造，基地面積372.2坪，樓層規劃為1棟地上13層，地下3層建築，共有36戶住家，2戶店面。車位共規劃54個平面車位，車位配比1:1.42，足以一戶一車位。
公設比33.8%，設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、信箱區。住宅標準平面層方面，單層三併雙梯，梯戶比1:1.5，尖峰時間不會等待電梯太久。格局坪數規劃3房(37坪)、3+1房(44坪)，戶戶邊間。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「德瑞和平文苑」位於桃園市八德擴大重劃區，擁有廣闊的公園綠地、逐步發展成熟的生活機能，全案規劃均質3房產品，單層三併，出入相對單純，適合自住剛性買盤，推薦A戶給首次換屋的購屋族，公私領域寬敞，且獨立玄關又有空間可規劃收納或是書房，雙衛浴皆有開窗，生活品質優越。
