開箱文 | 新北市板橋區永康真看屋心得（價格+格局分析）
新北市板橋府中生活圈以捷運府中站為發展核心，屬於板橋發展較早的區塊，預售大樓案「永康真」基地即位在大華街上，全案規劃約13~32坪、套房及2~3房的產品，訴求步行450公尺可達板南線捷運府中站。
永康真外觀圖
優點
- 社區規劃：「永康真」為純住宅規劃，住戶出入單純。
- 交通：基地位處府中生活圈，步行450米即可達板南線捷運府中站。
缺點
- 社區規劃：車位規劃不足，部分住戶無法配有車位；且因多數車位為機械式，需考量其便利性與後續保養等問題。
區域解析
地理位置
交通機能
步行7分鐘可達捷運府中站。
生活機能
- 學校：步行7~8分鐘可達忠孝國中及後埔國小。
- 商業：步行5分鐘可達全聯(板橋重慶店)，步行6分鐘亦可至板橋湳雅夜市。
- 休閒：步行6分鐘可至新北市立圖書館總館，步行7分鐘可達介壽公園。
社區規劃
「永康真」基地位在大華街72號旁，面積200.25坪，規劃1棟地上14層、地下2層之建築，全案共66戶住家，屬於小型純住社區，車位則為平面式1個、機械式24個，車位配比1:0.38，社區公共設施包含接待大廳、交誼廳、信箱區、曬被區等，公設比34.9%；從4~13樓平面圖來看，為單層5戶2梯配置，梯戶比1:2.5；格局部分，A1、A3、A6為雙面採光，A2、A5則為單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「永康真」為純住宅規劃，步行450公尺即可達捷運府中站，惟社區車位規劃不足，且多數車位為機械式，需考量其便利性與後續保養等問題，在意的朋友可多留意；以平面圖來看，推薦A1戶3房給換屋的朋友，該戶室內少柱、坪效較高，為雙面採光、無暗房的格局，加上又屬於臨路的戶別，棟距亦佳，故推薦。
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