開箱文 | 台北市北投區一目辰看屋心得（價格+格局分析）
北市北投區過去屬於郊區發展，近期因北士科重劃區討論度提升，周邊鄰近重劃區也備受矚目，其中鄰近奇岩重劃區的新案「一目辰」規劃小型社區，出入單純，單層四戶保有一定隱私，規劃2、3+1房產品，最小坪數19坪起。
一目辰外觀圖
優點
- 環境：步行可到公館公園、清江國小，生活機能佳。
- 社區：「一目辰」規劃閱覽室、交誼廳等實用公設。
缺點
- 社區規劃：部分車位為機械車位，且無法一戶配一車位，注意是否符合使用習慣。
區域解析
地理位置
交通機能
車行3分鐘可到捷運紅線奇岩站，具有大眾運輸機能。
生活機能
- 學校：學區為步行2分鐘可到清江國小、車行3分鐘到北投國中，學童上下學便利。
- 商業：「一目辰」車行3分鐘可到北投市場，不少零售店家可供基礎採買。
- 休閒：步行1分鐘可到公館公園，有大批綠地可供運動休憩。
社區規劃
「一目辰」位於台北市北投區公館路上，基地面積184.88坪，樓層規劃為1棟地上12層、地下3層建築，共有43戶住家，屬於小型社區，車位規劃平面式26個、機械式22個，車位配比1:0.6，無法一戶配一車位，公設比35%，公共設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、信箱區、曬被區等，較屬實用性規劃。
格局坪數規劃二房(19、28坪)、3+1房(47坪)，單層四戶出入單純。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
奇岩生活圈 > 台北市 - 北投區
87萬/坪
均價(4筆 成交)-
比上月-22.83%
比去年- 一目辰 ：預售屋，成交均價115萬/坪，高於區域31.88%，二房(19~28坪)、3+1房(47坪)，距捷運奇岩678公尺，學區：清江國小、北投國中、薇閣國小、薇閣高中。
- 力方越 ：預售屋，成交均價109萬/坪，高於區域25%，三房(37~49坪)、店面、二房(25坪)，距捷運奇岩1505公尺，學區：石牌國小、石牌國中。
- 力麒天沐 ：新成屋，成交均價125萬/坪，高於區域43.35%，開放格局(92~99坪)、店面，距捷運奇岩2310公尺，學區：天母國小、明德國中。
- 全陽柏悅 ：新成屋，成交均價107萬/坪，高於區域22.71%，三房(58~82坪)、其他，距捷運奇岩2358公尺，學區：天母國小、天母國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
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