開箱文 | 桃園市大園區立程‧晴美看屋心得（價格+格局分析）
近年來桃園市大園區在桃園航空城的持續開發、機場捷運線通車之下，購屋剛性需求持續增加，其中，被視為「航空副都心」的客運園區也在調整都市計劃土地管制後，成為桃園市的推案熱區之一。預售屋案「立程·晴美」便是位於客運園區內，主推1房及2房產品，最小坪數16.48坪起。
立程‧晴美外觀圖
優點
- 環境：「立程·晴美」位於桃園市大園區客運園區內，整體街廓方整，且周遭為住一用地，居住密度較低。
缺點
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規劃：平面式車位22個，車位比1:0.55，不足一戶一車位規劃，介意者可再留意。
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環境：屬新興重劃區，區內生活機能尚未完整，生活採買需仰賴大園市區。
區域解析
地理位置
「立程·晴美」位於桃園市大園區學七街，客運園區內，鄰近兒三公園及大園國中。
交通機能
車行約8分鐘可到桃園機場捷運線A15大園站，車行約7至11分鐘有台61號快速道路、國道2號及國道2甲可到達其他區域。
生活機能
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學校：車行約3至4分鐘可到潮音國小及大園國中。
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商業：車行約9至10分鐘可到全聯福利中心(大園和平店) 、大園公有零售市場及大園商圈。
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休閒：車行約1分鐘可到兒三公園，有大片綠地提供休閒運動去處。
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醫院：車行約9分鐘可到大園敏盛醫院。
社區規劃
「立程·晴美」位於桃園市大園區學七街，由立程建設有限公司投資建設，基地面積352.45坪，公設比28.5%，樓層規劃2棟地上5層建築，共有40戶住家，屬小型社區，A棟單層6戶配1部電梯，梯戶比1:6，為高梯戶比；B棟單層4戶配1部電梯，梯戶比1:4，為一般梯戶比；平面式車位22個，車位比1:0.55，不足一戶一車位規劃。
本案格局規劃為1房(16.48坪)及2房(21.14至21.95坪、26.29至26.79坪)，A3戶為1房單位；A1、 A2、A5、A6、A7、B1、B2、B3、B5戶為2房單位，其中A6、A7戶、B1、B5戶、B2、B3戶格局對稱相仿；社區內2房戶皆為雙衛浴設計；A1、A5、A6、A7、B1、B5戶皆為2面採光，房間皆有開窗，採光良好。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「立程·晴美」位於桃園市大園區客運園區內，區內街廓方整、街道筆直。本案有1房及2房規劃，適合單身、新婚族、頂客族或家中有小孩的小家庭，若喜歡空間坪效佳的單身首購族，可選擇室內無走道的A3戶1房單位，若喜歡空間坪效高、採光通風較佳或購屋預算較高的客戶， B1戶2房單位擁有雙陽台及2面採光，客用衛浴有開窗，通風採光良好，可優先選擇。
