開箱文 | 台北市中山區松江．桓榀看屋心得（價格+格局分析）
台北市中山區的松江南京生活圈，是台北市成熟的辦公商圈之一，區內金融機構、商辦聚集，在雙捷運交匯的捷運松江南京站通車後，區域機能可說是更上層樓。「松江．桓榀」則位於松江路旁的巷內住宅區，前後臨路，住家規劃1~3房，坪數最小16坪起。
松江．桓榀外觀圖
優點
- 環境：「松江．桓榀」近捷運、附近發展相對成熟，生活機能便利。
- 交通：近捷運，至新生、建國等交通要道亦不遠，市區移動、南來北往皆方便。
缺點
- 社區規劃：低樓層單層7併，出入略嫌複雜。車位配比1:0.85，不足一戶一車位，且多數車位為機械式，介意者需留意。
區域解析
地理位置
「松江．桓榀」位松江路150巷、四平街之間，鄰近一江公園，屬松江南京生活圈。
交通機能
步行約3分鐘可達捷運松江南京站。另有國道一號、新生高架橋、建國高架橋、市民大道高架橋可利用。
生活機能
- 學校：步行約3分鐘可達學區吉林國小，步行約7分鐘可達大同高中國中部。
- 商業：步行約7~8分鐘可達全聯(中山南京店)及建國市場。
- 休閒：步行約1分鐘可達一江公園，步行約5分鐘可達仁德公園。
社區規劃
「松江．桓榀」位於台北市中山區松江路150巷，由桓茂建設股份有限公司投資建設，基地面積279.2坪，公設比38.3%，公共設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar。樓層規劃為1棟地上12層、地下3層建築，共有47戶住家、8戶店面，屬小型社區。格局坪數規劃1房(16坪)、2房(20~29坪)、3房(31坪)、店面(30~45坪)。車位規劃平面式2個、機械式45個，車位配比1:0.85，不足1戶1車位設計。
本案標準層平面圖單層7戶配2部電梯，梯戶比1:3.5，屬一般梯戶比，A3戶為1房規劃，A2、A5、A6、B1、B2戶為2房規劃，A1戶為3房規劃；A1、A6、B2戶為雙面採光，房間及客廳皆有開窗，採光通風佳。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「松江．桓榀」位在中山區松江南京生活圈，區內金融機構、商辦聚集，且鄰近雙捷運交匯-松江南京站，交通及生活機能佳。
本案規劃有1~3房，房型相對多元，其中最小坪數有16坪A3戶，適合小資、單身族，是本社區負擔相對輕鬆的入門房型； 2房優先推薦21坪A2戶，空間雖有限，但也是最精簡的2房，對於小家庭、空巢族都很合適，若資金更充裕者，可選擇A6戶29坪，空間更大、更為舒適，另外，因南向四平路較為熱鬧，怕吵的購屋者建議可選北向面松江路150巷，寧靜度會較佳。
