開箱文 | 高雄市苓雅區若谷看屋心得（價格+格局分析）

「若谷」位高雄市苓雅區四維二路&和平一路口，高雄師範大學斜對面。

步行約9分鐘可到輕軌最近的五權國小站，步行約13分鐘可到捷運橘線最近的文化中心站，車行約5分鐘可到捷運紅線最近的三多商圈站，車行約5分鐘可上國道1號高雄中正一路交流道。

• 學校：步行約9分鐘可到學區五權國小，車行約3分鐘學區英明國中。
• 商業：步行約3分鐘可到全聯(苓雅四維二店)，步行約11分鐘可到三和市場。
• 休閒：步行約4分鐘可到高雄市文化中心，車行約6分鐘可到中央公園。
• 政府機關：步行約14分鐘可到高雄市政府四維行政中心。

「若谷」由合心開發投資興建，基地面積319.44坪，規劃1棟地上13層、地下4層建物，共29戶住家、2戶店面、2戶教會，屬於小社區，停車位為平面式57個，車位配比1:1.73，符合一戶一車位；公設比37.77~37.78%，公設項目有接待大廳、中庭花園、空中花園、閱覽室。

「若谷」單層3併配2部電梯，梯戶比1:1.5屬低梯戶比；全案皆為3房(55.86~66.56坪)格局規劃，戶戶邊間，A1、A2、A3戶皆為三面採光；所有格局客廳、臥室皆開窗。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「若谷」為高雄市文化中心附近的都更案，生活機能與交通皆完善便利，適合想搬到市中心或當地舊換新的換屋族選購；推薦優先選擇A3戶，公私領域左右配置分明，無多餘走道空間浪費，坪效較佳，廚房L型大檯面，料理空間充足；如家庭成員多可選擇A1戶，客廳可裝潢隔間，靠主臥室區域可規劃為臥室，做為4房格局使用。