開箱文 | 新北市五股區鵬程豐馥看屋心得（價格+格局分析）
優點
缺點
區域解析
地理位置
交通機能
周邊無捷運系統，需要倚靠公車路線，開車族可利用65快速道路，來往南北便利。
生活機能
- 學校：車行7分鐘可到學區五股國小、車行8分鐘到五股國中，學童還算上下學便利。
- 商業：「鵬程豐馥」車行7分鐘可至五股公有市場，場有一定採買機能。
- 休閒：步行2分鐘可到芳洲公園，有親子遊具及綠地等休憩場域。
社區規劃
「鵬程豐馥」位於新北市五股區新五路二段上，屬於洲子洋重劃區芳洲段，基地面積308.71坪，樓層規劃為1棟地上8層、地下3層建築，共有33戶住家、2戶店面，屬於小型社區，車位規劃平面式40個，車位配比1:1.14，可一戶配一車位，公設比33%，公共設施有接待大廳、中庭花園、信箱區。
格局坪數規劃2房(27~29坪)、1+1房(24坪)。單層5戶配2部電梯，梯戶比1:2.5，尚屬低梯戶比，A1、A6戶對稱格局雙面採光，A2、A5戶對稱格局雙面採光，A3戶單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區 註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
洲子洋重劃區 > 新北市 - 五股區
45萬/坪
均價(351筆 成交)-
比上月-9.36%
比去年- 鵬程豐馥 ：新成屋，成交均價57萬/坪，高於區域25.27%，二房(27~29坪)、1+1房(24坪)，學區：五股國小、五股國中。
- 九揚雙子星 ：預售屋，成交均價57萬/坪，高於區域25.27%，三房(30~33坪)、一房(16坪)、店面、二房(25~28坪)，學區：成州國小、五股國小、五股國中。
- 蒔光 ：預售屋，成交均價54萬/坪，高於區域18.68%，二房(26、29坪)、三房(36坪)、店面，學區：成州國小、五股國中。
- 立信-珠洲醴 ：預售屋，成交均價54萬/坪，高於區域18.68%，三房(27~38坪)、一般事務所/辦公室、店面，學區：成洲國小、五股國小、五股國中、鷺江國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
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