開箱文 | 新北市林口區群和 FUTURE LINK看屋心得（價格+格局分析）
早年林口新市鎮因位處雙北邊陲，開發較慢，且位居台地，地勢較高，連結周邊地區多為山路，交通較為不便，是購屋族群的猶豫的主要考量，近年在機場捷運、三井OUTLET、媒體園區、新北國際AI+智慧園區等大型建設開發後，交通、休閒機能到位，就業機會增加，帶動整體發展快速，加上新市鎮綠地公園多，宜居的環境，現在是雙北購屋族群選擇的熱區之一。「群和 FUTURE LINK」位林口新市鎮，鄰近舊市區，全案規劃1~3房，最小坪數18坪起，訴求民視大樓旁、挑高3米6。
群和 FUTURE LINK外觀圖
優點
機能：「群和 FUTURE LINK」鄰近家樂福與舊市區商圈，生活機能便利。
發展前景：距新北國際AI+智慧園區不遠，未來就業機會多，也預期帶動周邊發展。
缺點
- 社區規劃：車位配比不足1:1，會有買不到車位的情況；1:4高梯戶比，上下班尖峰時刻，等待電梯時間可能較長。
區域解析
地理位置
「群和 FUTURE LINK」位新北市林口區力行段11地號，民享路上近信義路口，民視總部大樓旁。
交通機能
車行約9~10分鐘可到國道1號林口交流道與機場捷運A9林口站。
生活機能
學校：步行約8~10分鐘可到學區東湖國小與佳林國中。
商業：步行約5分鐘可到全聯(林口信義店)，步行約13分鐘可到家樂福(林口店)，車行約7~8分鐘可到三井Outlet 林口與林口二館。
休閒：步行約9分鐘可到吉祥公園，步行約12分鐘可到林口社區公園。
社區規劃
「群和 FUTURE LINK」由群和建設投資興建，基地面積666.69坪，規劃1棟地上13層、地下2層建物，共100戶住家，屬於小社區，停車位為平面式62個，車位配比1:0.62，不足一戶一車位；公設比34.5%，公設項目有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室。
本案單層8併配2部電梯，梯戶比1:4屬高梯戶比；C、D、E戶為1房對稱相似格局，臥室大小與衛浴位置有些不同；F、G、H戶為2房格局，其中F、G戶為對稱相似格局，玄關配置有些不同；A、B戶為3房對稱相似格局，玄關配置有些不同；2房H戶與1房格局皆為單面採光，2房F、G戶與3房格局皆為三面採光；所有格局臥室皆開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
本戶與A戶為對稱相似格局，玄關有柱占空間，可裝潢鞋櫃或脫穿鞋座椅修飾，公私領域上方皆有樑經過；有獨立玄關，餐廳可放置6人座餐桌，廚房有預留冰箱與電器櫃擺設空間，且為半開放式規劃，需留意室內油煙飄散問題，私領域走道長度適中，主臥室與大次臥室皆可擺設雙人床、梳妝台與衣櫃，小次臥室建議擺設單人床。
空間採光
整體三面採光，客廳、2間衛浴與3間臥室皆開窗，其中主臥室有兩個採光面，餐廳、廚房與客廳同一光源，小次臥室採光面工作陽台，晾曬衣物時採光會受限，2間衛浴與工作陽台採光面天井。
居住動線
起居動線：公私領域上下配置分明，臥室皆鄰近衛浴，起居動線佳。
家務動線：客廳連接前陽台，廚房進出工作陽台，客廳、餐廳、廚房皆在鄰近區域，方便家務，惟客用衛浴位私領域走道底，打掃動線較長，廚房鄰近餐廳，上菜動線佳。
訪客動線：進門即為公領域，方便接待訪客，惟客用衛浴位私領域，訪客動線較長且隱私需留意。
周邊比價
- 群和 FUTURE LINK ：預售屋，成交均價63萬/坪，高於區域25%，二房(23~27坪)、一房(18~19坪)、三房(34~35坪)，學區：東湖國小、佳林國中。
- 亞昕天匯 ：預售屋，成交均價63萬/坪，高於區域25%，二房(27~31坪)、三房(33~40坪)、一房(17坪)、四房(48坪)，學區：頭湖國小、東湖國小、林口國中。
- 亞昕森匯 ：預售屋，成交均價60萬/坪，高於區域19.05%，二房(23~27坪)、三房(41坪)、店面，學區：頭湖國小、東湖國小、林口國中。
- 長耀里 ：預售屋，成交均價64萬/坪，高於區域26.98%，一般事務所/辦公室、三房(25~29坪)、店面、二房(18坪)，學區：頭湖國小、佳林國中。
購買建議
「群和 FUTURE LINK」位林口新市鎮中後段，民視大樓旁，鄰近家樂福與舊市區商圈，生活機能完善，適合舊市區舊換新或是雙北的首購族群選購。首購可選擇1房的C、D、E戶，可將客廳靠窗區域，裝潢隔間成臥室空間，做為2房格局使用；如要完整2房格局，可選擇F、G戶，衛浴皆開窗，採光與動線皆優秀；換屋可選擇3房的A、B戶，採光與動線皆優秀。
