科技巨星崛起 板橋市心黑馬區

「禮御」基地坐落於新北市板橋區18米忠孝路，占地約668坪，是區域目前少有非都更危老之個案，全案由在地品牌建商禮滿建設投資興建，不以追求最大利益為原則，建築臨路退縮15~16米，最遠棟距廣達約35米，貼心留設大面積綠意給住戶，而建築由麻省理工建築大師周文斌、喆方設計以及一手打造「仁愛帝寶」景觀的老圃造園等豪宅團隊聯袂設計，崗石立面基座，飯店式門廳挑高近7米，主力規劃20~47坪1+1~3房產品，戶戶採低檯度大面開窗，以最大化的方式引景入室、採光絕佳。

板橋區為新北市第一環蛋黃區，五鐵共構板橋車站，多座陸橋串聯雙北市各大精華區，地段精華不言可喻，過去房地產市場多圍繞著軌道議題，但近年房市重心移轉至產業園區，TPARK遠東通訊園區的落成啟用，亞馬遜、谷歌、微軟等國際科技巨擘相繼於此佈局，型塑新北首屈一指的AI科技廊道。

重大建設利多也環繞該園區啟動，包含板橋愛買量販店改建的四棟擎天建築遠揚新世紀住商大樓，遠百SOGO也在2024年6月宣布新北市TPARK園區將再增加新據點，加上現階段已營運的亞東醫院、誠品生活館、星巴克，相接1.2萬坪的生態綠地、新北市總圖等機能蓬勃齊全，周邊現階段還有許多集團土地，未來若改建重整，區域發展將大有可為。

禮滿集團深耕板橋數十年，洞見趨勢在先，選址18米忠孝路推出預售案「禮御」，正居新板特區、府中商圈、TPARK遠東通訊園區核心區位，親距二大精華區，除了共享TPARK遠東通訊園區未來無限前景，同時新北市政府近期二大建設──國家兒童未來館、擬設在板橋第二運動場的「新北小巨蛋」約距離基地約10分鐘車程，未來無論是專屬兒童的國家級場館，或是籃球、羽網球、技擊類比賽以及演唱會等等，住戶都可以就近享受機能。

此外，忠孝路隸屬板橋重慶生活圈，基地周邊日常機能健全，無論是生活採買、診所藥局，或是公園綠地，加上實踐國小、忠孝國中辦學多年，高效能生活圈，食衣住行育樂樣樣滿足。

值得一提的是，近年受到台北市房價外溢，新北不少區域房市皆出現新高價，板橋更是新北第一環出現百萬單價紀錄的行政區，目前最高單價已突破131萬。而「禮御」位處市中心精華地段，以超值的單價回饋消費者，完備的機能廣受雙北市剛性買盤青睞，甚至也吸引許多在地換屋族出手。

「禮御」位居新北市板橋忠孝路，全案由禮滿建設投資興建，禮聘麻省理工建築大師周文斌、喆方設計以及一手打造「仁愛帝寶」景觀的老圃造園等豪宅團隊聯手規劃，全案從立面到基座採用崗石形塑高質感建築，且雙北市中心現階段推案多為危老都更案，但「禮御」為板橋市中心少有的非危老都更產品，住戶相對單純均質。

全案規劃地上15層、地下5層建築，臨路退縮15~16米，最遠棟距達到35米，為板橋市心珍稀擁有舒適景觀之建築，立面運用節能隔熱材，社區配置節能標章燈具，已充分達到節能隔熱效應，地下室全平面式車位，且符合時代潮流，地下室2~3樓車位更配置獨立充電線路，採用EMS管理系統，運用匯流排整合達到防潮防濕氣之效益，店面、住家出入分流，汽機車也分流進出，守護社區長者、孩童安全。

公設方面，以質感實用為概念，擘劃近7米挑高飯店式門廳，規劃多功能會議室、健身房等。住宅標準平面層則採5、7併雙梯，出入相對時下多數社區單純，戶戶開窗面最大化，低檯度窗戶，充分引光入室，且格局方正，無虛坪浪費，主力採20~47坪1+1~3房設計。禮滿建設認為，買房是一輩子的人生大事，持續追求高品質建築，像是衛浴防水高度做至天花板齊高(若有樑則至樑下），並經過試水72小時，室內隔間牆採用較輕較薄成本較高的石膏磚牆，防水防噪防火效果更勝常見的紅磚牆，耐重度佳亦可吊掛重物，此外，搭配通過日本JIS工業規格標準認證的昭和SHOWA氣密窗，讓生活質感更上乘。

「禮御」產品格局多元，最受歡迎的H12戶採2房高坪效設計，有玄關空間可增添收納效能，書房可做為工作區或臥榻等等使用，讓家庭成員使用更添彈性。

※上述資料來源於禮滿建設股份有限公司提供，僅供參考。

※以上行徑距離與時間皆參考自Google Map，實際情形仍需以消費者自行前往時間為準。