開箱文 | 台北市中正區華造 南陽龍踞看屋心得（價格+格局分析）
台北車站生活圈坐擁六鐵共構、政經中心等資源，周邊商圈林立，尤其站前的南陽街以匯聚多家補習班聞名，美食小吃環繞，不過區域素地稀缺，近年推案相當罕見，而本次介紹的預售新案「華造 南陽龍踞」占地約百坪，規劃地上12層建築，採2~4房、住宅最小坪數21坪起，戶戶明廳明房。
華造 南陽龍踞外觀圖
優點
- 機能：「華造 南陽龍踞」基地方圓1公里機能便捷，步行可達賣場及傳統市場。
- 交通：步行可至台北車站、台大醫院捷運站，另外可轉乘台鐵、高鐵四通八達。
缺點
- 環境：位居成熟市中心，街廓市容不比重劃區整齊。
- 社區規劃：總戶數不到50戶，未來管理維護成本恐怕較高，且公設比高達37.9%，實際使用面積比市場上多數同權狀坪數大樓來得小。
區域解析
地理位置
「華造 南陽龍踞」於台北市中正區南陽街。
交通機能
至高鐵台北站及台鐵台北車站約步行11分鐘、板南線及淡水信義線約8分鐘，10分鐘抵達機場捷運。
生活機能
- 學校：距離弘道國中約步行11分鐘，13分鐘抵達北市大附設實小。
- 商業：距離北車商圈約步行5分鐘，至城中市場8分鐘，距離全聯約車行4分鐘。
- 休閒：步行5分鐘到二二八和平公園。
社區規劃
「華造 南陽龍踞」位於台北市中正區南陽街，由寶誼資產有限公司投資建設，順緯營造股份有限公司、天誼營造股份有限公司營造，基地面積100.65坪，樓層規劃為1棟地上12層、地下3層建築，共有38戶住家、3戶店面。車位規劃機械式24個。車位配比1:0.59，不足以一戶一車位。公設比37.9%，設施有會議室。住宅標準平面層方面，單層四併雙梯，梯戶比1:2適中。格局坪數規劃2~4房21~48坪，戶戶明廳明房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「華造 南陽龍踞」位於台北車站生活圈，擁有便捷的交通及機能，日常生活豐饒充沛，全案規劃地上12層建築大樓，標準層單層4併，梯戶比1:2相當合宜，推薦B戶4-7F給頂客族，小坪數雙面採光、雙衛浴，生活使用彈性，且室內通風明亮。
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