開箱文 | 台中市清水區餘慶豐閣二期看屋心得（價格+格局分析）
台中市海線地區，包括梧棲、清水、沙鹿等擁有大型商場及科技大廠進駐等議題，房市討論度高，位於清水國小周邊的「餘慶豐閣二期」，百戶內小型社區，出入單純，規劃2、4房產品，最小坪數25坪起。
餘慶豐閣二期外觀圖
優點
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環境：車行5分鐘內有學區、台鐵等機能，生活便利。
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社區：「餘慶豐閣二期」規劃百戶內小型社區，出入單純。
缺點
- 社區規劃：部分車位為機械車位，注意是否符合使用習慣。
區域解析
地理位置
「餘慶豐閣二期」位於台中市清水區民族路二段，主幹道周邊車流量不少。
交通機能
車行5分鐘可到台鐵清水站，具有大眾運輸機能。
生活機能
學校：學區為車行4分鐘可到建國國小、車行3分鐘到清水國中，學童還算上下學便利。
商業：「餘慶豐閣二期」車行3分鐘可至全聯清水鰲峰店，具有一定採買機能。
休閒：車行6分鐘可到清水國民運動中心，提供運動休憩場域。
社區規劃
「餘慶豐閣二期」位於台中市清水區民族路二段，基地面積441.95坪，樓層規劃為1棟地上12層，地下2層建築，共有60戶住家、2戶店面，屬於小型社區，車位共規劃47個平面車位、16個機械車位，車位配比1:1.02，可一戶配一車位，公設比32.9%，公共設施有接待大廳、多功能室，相對較為簡單。
格局坪數規劃二房(25~30坪)、四房(49~52坪)，單層六戶配雙部電梯，梯戶比1:３，屬於一般梯戶比，出入單純。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「餘慶豐閣二期」位於台中清水區民族路二段，主幹道車流不斷，周邊有台鐵、學區、國民運動中心均在不遠處，生活機能方便，百戶內小型社區，部分車位為機械車位，留意是否符合使用習慣，重視後續居住便利性的客群可挑選A5戶，兩房格局規劃雙套衛浴，家人間無須輪流使用，生活品質佳。
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