開箱文 | 新北市板橋區大業看屋心得（價格+格局分析）
新北市板橋江翠北側重劃區發展多年、開發逐步成熟，預售大樓案「大業」基地即位在重劃區D區華江一路上，全案規劃22~33坪、2~3房的首購及換屋型產品，主打水岸景觀、鄰近雙捷運、6級耐震建築等。
大業外觀圖
優點
- 環境：「大業」基地位在江翠北側重劃區華江一路上，擁水岸景觀。
- 交通：鄰近捷運藍線與環狀線，距離江子翠站和新埔民生站不遠。
缺點
- 社區規劃：全案除了住家外，亦有店面及辦公室產品，須留意出入人口複雜度；車位規劃不足，少數戶別無法配到車位。
區域解析
地理位置
「大業」位於板橋區華江一路。
交通機能
車行5分鐘可達捷運江子翠站、捷運新埔民生站，周邊亦有台64線快速道路及大漢橋可利用。
生活機能
- 學校：車行3分鐘可達江翠國小，車行5分鐘則可至江翠國中。
- 商業：車行3分鐘可至全聯(板橋長江店)及華江黃昏市場。
- 休閒：步行4分鐘即可達溪頭公園。
社區規劃
「大業」基地位於華江一路，面積703.54坪，規劃1棟地上21層、地下5層之建築，全案共135戶住家、5戶店面、65戶辦公室，屬於中型社區；車位為平面式195個，車位配比1:0.95，社區公共設施包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、信箱區、曬被區等，公設比36.6%。
從13~20樓平面圖來看，為單層10戶搭配4部電梯，梯戶比1:2.5；格局部分，A1、A2、A3、A5、A8、A9、A10、A11為雙面採光設計，其中A1與A5、A2與A3、A8與A11、A9與A10彼此格局相似，至於A6、A7則為單面採光設計，彼此格局亦相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「大業」位在江翠北側重劃區華江一路上，擁水岸景觀，基地距離江子翠站和新埔民生站不遠，惟社區除了住家外，亦有店面及辦公室產品，須留意出入人口複雜度，且車位規劃不足，少數戶別無法配到車位，在意的朋友可留意；以家配圖來看，推薦A2和A3戶的2房給首購朋友，兩戶格局相似，室內少柱、坪效不錯，且都是雙面採光、明廳、無暗房設計，加上臨環河西路，棟距亦佳，故推薦。
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