開箱文 | 新北市土城區台信琢岳看屋心得（價格+格局分析）
新北市土城區過去區段發展以工業區為主，近期也許多發展議題，土城暫緩重劃區推案多，位於該區的新案「台信琢岳」，規劃逾百戶的中型社區，並有閱覽室、健身房、兒童遊戲區公設，2~3房產品，最小坪數20坪起。
台信琢岳外觀圖
優點
- 環境：位於金城路主幹道，擁有永久棟距。
- 社區：「台信琢岳」規劃健身房、兒童遊戲區等多項公設。
缺點
- 社區規劃：部分戶別有柱樑，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「台信琢岳」基地位於新北市土城區金城路二段、明德路口，屬於暫緩重劃區，位於主幹道擁有永久棟距。
交通機能
車行11分鐘可到捷運海山站，步行7分鐘可到興建中萬大線中正國中站，具有大眾運輸機能。
生活機能
- 學校：車行5分鐘可到學區廣福國小、步行7分鐘到中正國中，學童還算上下學便利。
- 商業：「台信琢岳」車行4分鐘就可以到日月光廣場，有不少連鎖品牌商家。
- 休閒：車行9分鐘可到土城綜合體育場，具有一定的休憩功能。
社區規劃
「台信琢岳」基地位於新北市土城區金城路二段、明德路口，基地面積約705.5坪，樓層規劃為地上19層，地下5層，共有126戶住家，2戶店面，屬於中型社區，規劃143個平面式車位，其中可售140個，車位配比1:1.09，公設比34%，休閒設施為接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室等。
坪數規劃2房(20~25坪)、3房(37~44坪)格局產品。單層7戶配雙部電梯，梯戶比1:3.5，尚屬一般梯戶比，A1、A3戶對稱格局三面採光，A2戶單面採光，A6、A7戶對稱格局單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「台信琢岳」位於土城暫緩重劃區，周邊街道整齊，環境市容乾淨，規劃中型社區，擁有健身房、兒童遊戲區等豐富公設，重視採光的客群，可挑選A3戶，與A1戶對稱格局，規劃玄關設計保有一定隱私，三面採光，各主要空間均有採光，保有一定通風性。
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