開箱文 | 桃園市觀音區海晏河清看屋心得（價格+格局分析）
桃園市觀音區草漯重劃區為近年西濱科技廊道腹地最廣大的重劃區，這幾年發展快速，吸納不少北北桃外溢買盤，近期有消息指出大型連鎖餐飲即將插旗，為生活機能添色不少，而本次介紹的預售新案「海晏河清」位於莊敬路上，鄰近主幹道大觀路，全案規劃2~3房產品、最小坪數30.65坪起，單層五併，戶戶明廳明房。
海晏河清外觀圖
優點
- 位置：「海晏河清」位於草漯重劃區，整齊市容相對舊市區新穎。
- 社區規劃：單層五併雙梯，梯戶比1:2.5，尖峰時間等待電梯不會太久。
缺點
- 交通：距離大眾運輸較遠，出入仰賴開車騎車。
- 機能：周邊機能尚在發展中。
區域解析
地理位置
「海晏河清」基地位於桃園市觀音區莊敬路。
交通機能
距離台61線約車行9分鐘。
生活機能
- 學校：至草漯國小約車行3分鐘、草漯國中2分鐘。
- 商業：距離大觀路商圈、全聯約車行2分鐘，步行9分鐘到億客成。
- 休閒：治水之丘主題公園約車行4分鐘。
社區規劃
「海晏河清」位於桃園市觀音區莊敬路，由盛海建設開發有限公司投資興建，榮金營造工程股份有限公司營造，基地面積540.7坪，樓層規劃為1棟地上13層，地下3層建築，共有52戶住家，3戶店面，車位共規劃76個平面車位，車位配比1:1.38，足以一戶一車位。
公設比34%，設施有接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、瑜伽教室、信箱區。住宅標準平面層方面，單層五併雙梯，梯戶比1:2.5，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃二房(30.65坪)、三房(45.35~60.91坪)，其中A1、A2、A5、A6戶為相似三房，雙衛浴開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「海晏河清」位於桃園市觀音區草漯重劃區，為桃園新興開發區域，現階段機能尚在發展當中，但已有大型連鎖餐飲即將進駐，全案規劃單層五併少見格局，出入相對單純不複雜，推薦A2戶給想要一次到位的小家庭，公領域高坪效無虛坪浪費，3間臥室皆為雙人房尺度，兩側留有走道，生活使用相當寬裕，A3戶則適合新婚夫妻，小坪數雙衛浴，日常使用更有彈性，且明廳明房，自然採光通風充足。
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