開箱文 | 台北市北投區達麗河藴看屋心得（價格+格局分析）
近年來在台北市目前唯一大型重劃區「北投士林科技園區」積極開發下，帶動指標企業進駐，科技相關就業人口持續增加，北投區成為台北市的推案熱區之一， 預售屋案「達麗河蘊」便是位於北投士林科技園區生活圈內，主推2房及3房產品，最小坪數25坪起。
達麗河藴外觀圖
優點
- 未來發展：「達麗河蘊」位於台北市北投區北投士林科技園區內，為台北目前唯一大型重劃區，未來發展可期。
缺點
- 環境：周邊為新興重劃區，小環境商家進駐及生活機能完整度尚需時間累積。
區域解析
地理位置
「達麗河蘊」位於台北市北投區新洲美段，屬北投士林科技園區，東臨芝山商圈，生活機能尚可。
交通機能
車行6分鐘可到捷運淡水信義線芝山站；另外，車行約5分鐘有洲美快速道路可到達其他區域。
生活機能
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學校：車行約5分鐘可到文林國小，車行約6分鐘可到陽明高中國中部。
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商業：車行約6至7分鐘可到全聯福利中心(北投文林北店) 、自強市場及芝山商圈。
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休閒：步行約4分鐘可到洲美公園，有大片綠地提供休閒運動去處；車行約4分鐘可到國立台灣科學教育館。
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醫院：車行約6分鐘可到新光醫院。
社區規劃
「達麗河蘊」位於台北市北投區新洲美段，由達麗建設事業股份有限公司投資建設，基地面積1500.3坪，公設比34.3%，社區規劃有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜珈教室、廚藝教室等公共設施。
樓層規劃2棟地上13層及14層、地下3層建築，共有175戶住家、4戶店面，屬中型社區，單層7戶配2部電梯，梯戶比1:3.5，為一般梯戶比；平面式車位186個，車位比1:1.04，為一戶一車位規劃。本案格局規劃為2房(25坪)及3房(33、35、37及38坪)，A2、 A5、A7、B2、B5、B7戶為2房單位，格局對稱相仿；A1、 A3、A6、A8、B1、B3、B6、B8戶為3房單位，其中A1、B1戶、A3、A6、B3戶、A8、B8戶格局對稱相仿；社區內每戶皆為雙衛浴設計；3房戶皆為2面採光，客廳、房間及衛浴都有開窗，採光通風良好。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「達麗河蘊」位於台北市北投區北投士林科技園區生活圈內，鄰近芝山商圈，生活機能便利。本案有2房及3房規劃，適合單身、新婚族、頂客族或家中有小孩、長輩的換屋家庭，若喜歡空間坪效佳的小家庭，可選擇室內無走道的A2戶，若喜歡空間坪效高、採光通風較佳或購屋預算較高的客戶，A1、B1戶3房單位，擁有雙陽台、獨立玄關及2面採光，主臥衛浴及客用衛浴皆有開窗，通風採光良好，可優先選擇。
