開箱文 | 台北市士林區溪泊林看屋心得（價格+格局分析）
台北市士林區屬於早期發展區塊，近年來因為北士科園區開發房市迎來一波矚目，市區新案也備受矚目，位於福林路的新案「溪泊林」，鄰近雙溪河濱公園，生活環境清幽，規劃百戶內小型社區，出入單純，1~3房產品，最小坪數15坪起。
溪泊林外觀圖
優點
環境：位於河濱公園旁，環境清幽靜謐，生活品質高。
社區：「溪泊林」多數戶別雙面採光，保有一定通風性。
缺點
- 社區規劃：部分戶別有柱樑，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「溪泊林」位於台北市福林路，周邊多屬住宅區規劃，環境清幽。
交通機能
車行9分鐘可到捷運士林站，車行3分鐘可到興建中北環線Y27站，具有大眾運輸機能。
生活機能
學校：學區為車行4分鐘可到福林國小、車行8分鐘到士林國中，學童還算上下學便利。
商業：「溪泊林」鄰近中正路商圈、有許多商家，具有一定採買機能。
休閒：步行１分鐘可到雙溪河濱公園，具有一定的休憩功能。
社區規劃
「溪泊林」位於士林區福林路上，基地面積408.37坪，樓層規劃2棟地上13層、地下4層，總戶數70戶住家，1戶教會，屬於小型社區，車位為平面式49個、機械式21個，車位配比1:0.99，住宅部分可一戶配一車位，公設比35%，休閒設施接待大廳、空中花園、宴會廚藝花藝廳、視聽娛樂交誼廳。
房型坪數規劃一房(15坪)、二房(22、24坪)、三房(35坪)、開放格局(42坪)，單層六戶配雙部電梯，梯戶比1:3，屬於一般梯戶比，A1、A5、A6、A7戶邊間雙面採光，A2、A3戶單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
- 溪泊林 ：預售屋，成交均價122萬/坪，高於區域22.12%，一房(15坪)、二房(22、24坪)、三房(35坪)、其他，學區：福林國小、士林國中、至善國中。
- 璞園知山 ：預售屋，成交均價125萬/坪，高於區域25.13%，開放格局(35~72坪)，學區：福林國小、士林國中。
- 碩樺藝樹 ：預售屋，成交均價116萬/坪，高於區域16.12%，3+1房(47~62坪)、店面、一般事務所/辦公室，學區：福林國小、士林國中。
- 築觀 ：預售屋，成交均價125萬/坪，高於區域25.13%，三房(50~53坪)、3+1房(55~62坪)、四房(65坪)，學區：福林國小、士林國中、歐洲學校、美國學校、日僑學校。
購買建議
「溪泊林」位於福林路，周邊多屬住宅區規劃，環境清幽，建議自備交通工具較為方便，未來南環線通車後，更能提升周邊交通機能，規劃小型社區，出入單純，有部分機械車位，注意是否符合使用習慣，重視坪效的族群可挑選A7戶，室內無柱，方便後續規劃使用。
