開箱文 | 新北市淡水區合康植芯看屋心得（價格+格局分析）

「合康植芯」位於淡水區濱海路三段202巷65弄。

車行4分鐘可達捷運濱海沙崙站。

• 學校：車行3分鐘可至淡海國小，車行9分鐘可至正德國中。
• 商業：車行5分鐘可達家樂福(淡新店)，車行6分鐘亦可至全聯(淡水中山店)。
• 休閒：車行2分鐘可達公七簡易自然公園。

「合康植芯」基地位於濱海路三段202巷65弄，面積722.16坪，規劃1幢2棟地上14~15層、地下4層之建築，共160戶住家、5戶店面，屬於中型社區；車位為平面式119個、機械式47個，車位配比1:1.01，社區公共設施包含接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區等，公設比33.5%。

從4~6、9~13樓平面圖來看，全案分成A、B兩棟，A棟為單層7戶2梯的配置，梯戶比1:3.5，B棟則為單層5戶2梯的配置，梯戶比1:2.5；格局部分，A1、A2、A6、A7、B1、B2、B5、B6為雙面採光，其中A1與A7、A2與A6、B1與B6、B2與B5彼此格局類似，至於A3、A5、A8、B3則為單面採光，其中A3與A5彼此亦為類似格局。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「合康植芯」位在淡海新市鎮，鄰近淡海國小，距離捷運濱海沙崙站不遠，惟社區部分車位規劃機械式，需考量其便利性及後續保養等問題；以家配圖來看，推薦A3、A5戶2房給首購的朋友，兩戶格局相似，室內無柱、坪效較佳，雖然僅有單面採光，但都是明廳、無暗房的設計，加上雙衛浴的規劃，住戶使用上更為彈性，故推薦。