開箱文 | 台南市麻豆區滿築看屋心得（價格+格局分析）
近年來由於台南科學園區穩定擴建發展，去年產值高達1.58兆元，成為台灣科技園區之首，而高科技業就業人口也已超過9萬，購屋剛性需求持續增加，距離南科僅10~15分鐘車程的台南市麻豆區成為台南市的推案熱區之一，其中區內的中山路商圈為成熟商圈，生活機能良好，購物採買均十分方便。
預售屋案「滿築」便是位於麻豆區內，全案規劃透天住宅，戶戶前院停車，主力為4房格局，最小地坪51坪、建坪69坪起。
滿築外觀圖
優點
- 環境：「滿築」位於台南市麻豆區，鄰近中山路商圈，生活機能佳。
缺點
- 規劃：未規劃電梯，年長者或幼童起居稍不便，介意者可再留意。
區域解析
地理位置
「滿築」位於台南市麻豆區真理段，東南鄰近中山路商圈，生活機能便利。
交通機能
車行約4分鐘有國道1號及84號快速道路可到達其他區域。
生活機能
- 學校：車行約5分鐘可到大山國小，車行約11分鐘可到麻豆國中。
- 商業：車行約8~9分鐘可到中山路商圈、全聯福利中心(麻豆中山店)、寶雅(台南麻豆店)及麻豆三公有市場。
- 休閒：車行約10分鐘可到麻豆區圖書館，車行約12分鐘可到總爺藝文中心，提供居民假日休閒去處。
- 醫院：車行約9分鐘可到麻豆新樓醫院。
社區規劃
「滿築」位於台南市麻豆區真理段，由宗唐建設股份有限公司投資興建，基地面積1952.67坪，規劃34棟地上3層建築，共有34戶透天住家，屬小型社區，格局坪數規劃地坪(51~113坪)，建坪(69~126坪)。以一樓平面圖來看，N1~N15、M2~M12、L1~L12戶室內格局分別對稱相仿，均為4~5房格局，每戶均有前後院、前院停車。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「滿築」位於台南市麻豆區，鄰近仁愛路商圈，生活機能便利，全案規劃庭院停車的4房透天住宅，適合三代同堂的家庭，其中M11戶為2~3面採光，採光通風良好；1樓規劃有臥室，可作為孝親房使用，且2樓每間臥室均為獨立套房設計，隱私性佳，適合家中有年長者、孩子年齡稍大的家庭；如需較大空間及獨棟透天需求，則可選擇Q1、Q2戶。
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