開箱文 | 台南市麻豆區滿築看屋心得（價格+格局分析）
近年來由於台南科學園區穩定擴建發展，去年產值高達1.58兆元，成為台灣科技園區之首，而高科技業就業人口也已超過9萬，購屋剛性需求持續增加，距離南科僅10~15分鐘車程的台南市麻豆區成為台南市的推案熱區之一，其中區內的中山路商圈為成熟商圈，生活機能良好，購物採買均十分方便。
滿築外觀圖
優點
- 環境：「滿築」位於台南市麻豆區，鄰近中山路商圈，生活機能佳。
缺點
- 規劃：未規劃電梯，年長者或幼童起居稍不便，介意者可再留意。
區域解析
地理位置
交通機能
車行約4分鐘有國道1號及84號快速道路可到達其他區域。
生活機能
- 學校：車行約5分鐘可到大山國小，車行約11分鐘可到麻豆國中。
- 商業：車行約8~9分鐘可到中山路商圈、全聯福利中心(麻豆中山店)、寶雅(台南麻豆店)及麻豆三公有市場。
- 休閒：車行約10分鐘可到麻豆區圖書館，車行約12分鐘可到總爺藝文中心，提供居民假日休閒去處。
- 醫院：車行約9分鐘可到麻豆新樓醫院。
社區規劃
「滿築」位於台南市麻豆區真理段，由宗唐建設股份有限公司投資興建，基地面積1952.67坪，規劃34棟地上3層建築，共有34戶透天住家，屬小型社區，格局坪數規劃地坪(51~113坪)，建坪(69~126坪)。以一樓平面圖來看，N1~N15、M2~M12、L1~L12戶室內格局分別對稱相仿，均為4~5房格局，每戶均有前後院、前院停車。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
此戶與M2~M12格局對稱相仿，樓梯置於中間，並不影響室內整體動線，而1樓前、後院、客廳、客用衛浴、餐廳、廚房、2樓前、後陽台、主臥、主臥衛浴、次臥衛浴、3樓前、後陽台、側露台、起居室及起居衛浴都有柱位，且上方都有樑經過，不過影響都不大。
1樓前院可停2台車，客、餐廳都有獨立空間，廚房為開放式，需注意油煙飄散問題，1樓臥室可規劃為孝親房、書房或多功能起居室，後陽台空間寬敞，可擺放洗衣機、放置曬衣架；2樓每間臥房均為套房設計，可擺放雙人床、衣櫃、化妝桌，主臥室可設計獨立更衣室；3樓有前後陽台及側露台，可彈性規劃為曬衣區或空中花園，起居室可規劃成書房或影音視聽室，整體空間坪效佳。
空間採光
1~2樓為雙面採光，3樓為三面採光，客廳、餐廳及3間臥房及起居室皆有開窗，除了1樓客用衛浴無開窗，其他3間衛浴皆有開窗，通風採光良好，1、2、3樓樓梯間無開窗，需注意通風與換氣，整體採光佳。
居住動線
起居動線：公領域集中規劃在1樓，除了孝親房，大部分臥房皆在2、3樓，公私領域有分層，且各樓層都有衛浴，起居動線良好。
家務動線：後院連通廚房，前院由客廳進出，廚房、餐廳相鄰，上菜方便，前、後院寬大，洗衣、曬衣亦方便，2、3樓都有衛浴，也都有前、後陽台，3樓設有側露台，整體家務動線佳。
訪客動線：客廳、餐廳及客用衛浴皆在1樓，公領域集中，方便訪客使用，惟客用衛浴鄰近1樓孝親房，以及訪客若要至3樓起居視聽室時，需經過2樓臥室門前，隱私須留意。
周邊比價
- 滿築 ：新成屋，成交均價24萬/坪，低於區域15.49%，透天住家，學區：港尾國小、大山國小、麻豆國中。
- 晨安 ：新成屋，成交均價22萬/坪，低於區域22.54%，透天住家，學區：東陽國小、學甲國中。
- 金艷富邸-12 ：新成屋，成交均價26萬/坪，低於區域8.45%，透天住家，學區：麻豆國小、麻豆國中。
- 公園伯爵23 ：預售屋，成交均價26萬/坪，低於區域8.45%，透天住家，學區：下營國小、東興國小、下營國中。
