開箱文 | 台南市東區永龍VA6巴哈看屋心得（價格+格局分析）
台南市東區虎尾寮為傳統富人區，市中心少見高綠覆生活圈，公園綠地遍佈，區內的復興國中學區更擁有高指名度，居住氛圍相當清幽，本次介紹的預售新案「永龍VA6巴哈」為在地建商永龍建設投資興建，千坪基地、純住宅社區，規劃3~4房、最小坪數40.53坪起，無暗廳暗房。
永龍VA6巴哈外觀圖
優點
- 位置：「永龍VA6巴哈」雙面臨路千坪角地，周邊多為透天，中高樓層以上景觀視野頗佳。
- 社區規劃：純住宅社區，車位配比1:1.59，出入單純，且足以一戶一車位。
缺點
- 社區規劃：公設比33.67%，不過無設施規劃。
區域解析
地理位置
「永龍VA6巴哈」位於台南市東區裕敬路與裕孝路交叉口。
交通機能
至國道一號約車行5分鐘、台一線約7分鐘。
生活機能
- 學校：至復興國中、裕文國小約車行1分鐘。
- 商業：距離裕農路商圈、南紡購物中心約車行7分鐘，5分鐘有自由路商圈，3分鐘抵家樂福、2分鐘到全聯。
- 休閒：步行4分鐘抵裕敬公園。
社區規劃
「永龍VA6巴哈」位於台南市東區裕敬路與裕孝路交叉口，由永龍建設股份有限公司投資興建，建泓營造有限公司營造，基地面積1046.82坪，規劃為2棟地上14層、地下2層建築，共有88戶住家，車位共規劃有140個平面車位，車位配比1:1.59，足以一戶一車位。
公設比33.67%，設施有接待大廳。住宅標準平面層方面，單層七併雙梯，梯戶比1:3.5，尖峰時間等待電梯恐怕就久。格局坪數規劃為三房(40.53~49.2坪)、四房(71.33~91.17坪)，戶戶無暗廳暗房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「永龍VA6巴哈」位於台南市東區虎尾寮重劃區，擁有高綠覆環境、舒適住宅街廓，加上擁有復興國中學區，向來獲得購屋族青睞，全案以千坪基地規劃，只興建不到90戶純住宅社區，出入單純居住品質優越，推薦A5戶給首次換屋的小家庭，無廊道浪費，公領域尺度合宜，且主臥室擁有獨立更衣室空間，A2戶則適合首購族，高坪效規劃，客餐廳寬敞開闊。
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