開箱文 | 新竹市香山區AOYAMA看屋心得（價格+格局分析）
「AOYAMA」位於新竹市香山區，位處經國商圈，10分鐘內可接軌新竹市中心，同享各大便捷機能，全案規劃單層三併，出入單純，居住品質相對舒適，均質3房，最小坪數40坪起，戶戶邊間、雙面以上採光。
AOYAMA外觀圖
優點
- 位置：「AOYAMA」基地至各大機能約10分鐘。生活相當便捷。
- 社區規劃：單層三併，戶戶雙面以上採光，室內通風明亮。
缺點
- 社區規劃：「AOYAMA」總戶數不到50戶，屬於小型社區，未來管理維護成本較高。
區域解析
地理位置
「AOYAMA」位於新竹市香山區牛埔東路。
交通機能
距離新竹車站約車行8分鐘。
生活機能
- 學校：至頂埔國小步行3分鐘、成德高中國中部約車行4分鐘。
- 商業：至經國商圈約車行1分鐘，到全聯車行3分鐘、中央市場車行7分鐘。
- 休閒：步行2分鐘到和平公園、香山游泳池。
社區規劃
「AOYAMA」位於新竹市香山區牛埔東路33巷，由昌燁建設股份有限公司投資興建，基地面積344.24坪，樓層規劃為1棟地上15層，地下2層建築，共有42戶住家，1戶管理室，車位共規劃47個平面車位，車位配比1:1.09。
公設比35.9%，設施有接待大廳、健身房、信箱區。住宅標準平面層方面，單層三併一梯，梯戶比1:3，不過總戶數不多，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃三房(40~41坪)，戶戶邊間、雙面以上採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「AOYAMA」位於新竹市香山區，10分鐘內可到新竹市中心，同享各大機能，不過距離國道、快速道路較遠，全案規劃均質3房，推薦C戶給換屋族，大面寬設計，主次臥室皆擁有大面開窗，室內通風明亮，居住舒適度高。
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