開箱文 | 台北市大安區寶舖全健築知行看屋心得（價格+格局分析）
台北市大安區著名的「清粥小菜一條街」，在7、80年代為宵夜勝地，深夜喝粥人潮絡繹不絕，隨時代變遷，盛況不再，但近年整合都更，原本老舊公寓即將拆除，未來街景將會有一番新風貌；「寶舖全健築知行」為清粥小菜一條街都更建案之一，全案規劃1~3房，最小坪數12.85坪起，訴求健康建築。
寶舖全健築知行外觀圖
優點
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環境：「寶舖全健築知行」位主幹道復興南路上，鄰近大安復興商圈，附近有完善生活機能與多座公園綠地。
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交通：鄰近捷運大安站與科技大樓站，文湖線與淡水信義線搭乘皆便利。
缺點
- 規劃：高梯戶比1:4.5，上下班尖峰時刻，等待電梯的時間較長；車位配比1:0.54，且部分為機械車位規劃，需留意車種限制與後續保養問題。
區域解析
地理位置
「寶舖全健築知行」位台北市大安區復興南路二段146號，鄰近捷運大安站與科技大樓站。
交通機能
步行約4分鐘可到文湖線的科技大樓站，步行約7分鐘可到淡水信義線與文湖線交會的大安站，車行約5分鐘可上建國高架橋。
生活機能
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學校：步行約6分鐘可到學區建安國小，步行約11分鐘可到學區大安國中。
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商業：步行約4~5分鐘可到安東市場與全聯(大安店)。
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休閒：步行約2~3分鐘可到龍陣一號公園與安東公園，步行約9分鐘可到大安森林公園。
社區規劃
「寶舖全健築知行」由寶舖建設投資興建，基地面積240.79坪，規劃1棟地上17層、地下5層建物，共130戶住家、4戶店面，屬於中型社區，停車位為平面式44個、機械式28個，車位配比1:0.54，不足一戶一車位；公設比36.9%，公設項目有接待大廳、空中花園、交誼廳、瑜珈教室、Lounge Bar、私廚會館。
「寶舖全健築知行」單層9併配2部電梯，梯戶比1:4.5屬高梯戶比；格局規劃1房(12.85坪)為A、I戶；2房(25~28坪)為D、E、F、H戶，其中E、F戶為相仿格局；3房(34~39坪)為B、C、G戶；2房的D、E、F戶與1房格局皆單面採光，2房的H戶與3房格局皆為雙面採光；所有格局臥室皆開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「寶舖全健築知行」位大安區復興南路精華地段，生活與交通機能便利，適合當地舊換新或附近工作的族群選購；以平面圖來看，預算型買家可選1房的A戶，室內空間較大，可裝潢隔間成客廳加1個房間；小家庭可選擇2房H戶，有陽台規劃，洗、晾衣物較方便；換屋可選3房G戶，室內柱占空間在衛浴管道間內，坪效影響小，空間方正好規劃。
