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開箱文 | 桃園市桃園區璟都中路大苑看屋心得(價格+格局分析)

原創 2024-10-28 591編輯部
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桃園市桃園區中路重劃區為純住宅規劃、綠覆率高,且因鄰近國道二號,為不少購屋族買房首選,預售大樓案「璟都中路大苑」基地即位在大興西路三段與正光路口,全案規劃2~4房的首購及首換型產品、最小坪數30坪起,採半毛胚交屋。

璟都中路大苑外觀圖

優點優點
  1. 環境:璟都中路大苑」位處中路重劃區,街廓整齊、綠覆率高。 

     

  2. 社區規劃:基地面積逾千坪,規劃三面臨路

缺點缺點
  1. 交通:距離交流道不遠,尖峰時刻須留意塞車問題。

區域解析

地理位置

璟都中路大苑」位在桃園區大興西路三段與正光路口。

交通機能

周邊有國道二號南桃園交流道可利用。

生活機能

  • 學校:車行4分鐘可至永順國小,車行6分鐘亦可達中興國中及慈文國中。

     

  • 商業:步行7分鐘即可達全聯(桃園正光店),車行3分鐘亦可至家樂福超市(大興西店)。

     

  • 休閒:步行10分鐘可達風禾公園。

社區規劃

璟都中路大苑」基地位在大興西路三段與正光路口,面積1883.29坪,規劃1幢2棟的地上27層、地下4層建築,全案共240戶住家、6戶店面、5戶辦公室,屬於中型社區,車位為平面式456個,車位配比1:1.82;社區公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、游泳池、健身房、瑜伽教室、Lounge Bar、宴會廳、全日餐廳、露天Bar等,公設比33.88%。


從6、8、10~26樓的平面圖來看,全案分成A、B兩棟,兩棟都是單層5戶3梯的配置,梯戶比約1:1.6,採半毛胚交屋;格局部分,A1、A3為三面採光設計,彼此格局相似,A5、A6、B1、B3、B5、B6為雙面採光設計,其中A5與A6、B1與B3、B5與B6彼此格局相似,至於A2和B2則為單面採光設計。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

購買建議

璟都中路大苑」位處中路重劃區,基地面積逾千坪、三面臨路,惟社區距離交流道不遠,尖峰時刻須留意塞車問題;以平面圖來看,推薦B6戶3房給換屋的朋友,該戶位處邊間、雙面採光,室內為明廳設計,臥室無柱且都有開窗,加上屬於臨60米大興西路的戶別,棟距亦佳,故推薦。

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