開箱文 | 桃園市桃園區璟都中路大苑看屋心得（價格+格局分析）
桃園市桃園區中路重劃區為純住宅規劃、綠覆率高，且因鄰近國道二號，為不少購屋族買房首選，預售大樓案「璟都中路大苑」基地即位在大興西路三段與正光路口，全案規劃2~4房的首購及首換型產品、最小坪數30坪起，採半毛胚交屋。
璟都中路大苑外觀圖
優點
環境：「璟都中路大苑」位處中路重劃區，街廓整齊、綠覆率高。
社區規劃：基地面積逾千坪，規劃三面臨路。
缺點
- 交通：距離交流道不遠，尖峰時刻須留意塞車問題。
區域解析
地理位置
「璟都中路大苑」位在桃園區大興西路三段與正光路口。
交通機能
周邊有國道二號南桃園交流道可利用。
生活機能
學校：車行4分鐘可至永順國小，車行6分鐘亦可達中興國中及慈文國中。
商業：步行7分鐘即可達全聯(桃園正光店)，車行3分鐘亦可至家樂福超市(大興西店)。
休閒：步行10分鐘可達風禾公園。
社區規劃
「璟都中路大苑」基地位在大興西路三段與正光路口，面積1883.29坪，規劃1幢2棟的地上27層、地下４層建築，全案共240戶住家、6戶店面、5戶辦公室，屬於中型社區，車位為平面式456個，車位配比1:1.82；社區公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、游泳池、健身房、瑜伽教室、Lounge Bar、宴會廳、全日餐廳、露天Bar等，公設比33.88%。
從6、8、10~26樓的平面圖來看，全案分成A、B兩棟，兩棟都是單層5戶3梯的配置，梯戶比約1:1.6，採半毛胚交屋；格局部分，A1、A3為三面採光設計，彼此格局相似，A5、A6、B1、B3、B5、B6為雙面採光設計，其中A5與A6、B1與B3、B5與B6彼此格局相似，至於A2和B2則為單面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
- 璟都中路大苑 ：預售屋，成交均價52萬/坪，高於區域19.82%，三房(51~56坪)、四房(58~68坪)、二房(30~33坪)、店面、一般事務所/辦公室，學區：永順國小、中興國中、慈文國中。
- 百俊吾双 ：新成屋，成交均價48萬/坪，高於區域10.6%，二房(22-26坪)、四房(40-49坪)、三房(36坪)、店面、3+1房(68坪)、其他，學區：永順國小、中興國中。
- 定泰翫寶龍 ：新成屋，成交均價48萬/坪，高於區域10.6%，3+1房(39~42坪)、1+1房(20坪)、二房(33坪)、店面，學區：文山國小、中興國中。
- 嘉璟一品硯 ：新成屋，成交均價48萬/坪，高於區域10.6%，三房(42坪)、二房(30坪)、1+1房(22坪)、四房(53坪)、2+1房(32坪)、店面、其他，學區：文山國小、中興國中。
購買建議
「璟都中路大苑」位處中路重劃區，基地面積逾千坪、三面臨路，惟社區距離交流道不遠，尖峰時刻須留意塞車問題；以平面圖來看，推薦B6戶3房給換屋的朋友，該戶位處邊間、雙面採光，室內為明廳設計，臥室無柱且都有開窗，加上屬於臨60米大興西路的戶別，棟距亦佳，故推薦。
