丹下建築首付32w起入主日系森態宅
北士科開發進駐,北台科技廊道翩然成形,帶動區域房價上漲,觀察北士科最新實價登錄行情,新案成交價落在每坪110~125萬元,連帶著周邊的石牌、北投站、關渡站生活圈,房價也一飛衝天,石牌站最高紀錄達116萬元、北投站個案成交上看7、8字頭,奇岩生活圈則有8字頭新案現身,關渡站6、7字頭個案已是基本盤,下一站、新北第一環的竹圍4字頭房價相對低檔,不僅機能發展成熟,且坐擁運載量龐大的淡水信義線,加上淡北道路環評過關,將解決通勤交通阻塞問題,而區域4字頭房價屬房價凹陷區,近期最具指標性的新案「明日晴」正處竹圍雙語實驗小學學區,不僅提供輕盈總價低門檻選擇,另有限量首付32萬元起之優惠方案,受到雙北客群高度注目。
![「明日晴」3D外觀示意圖。](https://img2.591.com.tw/house/2023/06/13/168664762672327509.jpg!fit.900x600.jpg)
「明日晴」由李兆嘉建築師主理的兆頡建設一手擘劃,並力邀日本建築大師丹下憲孝共同策劃,導入日式職人精神,打造與國際接軌的作品,與旗下成屋案「水問山」為淡水區首位丹下建築,全案以純住宅設計,粹質112戶住家,標準層採4併、6併低梯戶比,格局有1+1房18坪、2房31~36坪、3房55坪,室內尺度寬闊、2房以上皆可彈性隔出+1房空間。
![優點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/good.png)
1. 距台北市車程5~10分鐘,未來淡江大橋及淡北道路通車後,交通更便利,區域發展具未來性。
2. 步行3~5分鐘到竹圍國小、竹圍中學,解決家長接送困擾,孩子能睡晚一點。
3. 日本丹下建築景觀宅,單純4併、6併規劃,滿足住得更好的需求。
4. 電動車友善社區,全區預留充電樁管線槽,公設實用豐富多元。
5. 18坪首付32萬元起,總價親民、高坪效規劃,31坪、36坪、55坪皆為邊間雙面採光戶型。
![缺點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/bad.png)
1. 非處於主幹道,位於靜巷,相對寧靜適合居住。
![「明日晴」地處竹圍生活圈。](https://img1.591.com.tw/house/2023/06/13/168664768134644800.jpg!fit.900x600.jpg)
北士科崛起、產業效應擴散,大北區生活圈位房市浪潮最前端,眼見房價突破3位數成為日常,「明日晴」所在的竹圍地區正處於雙北交界,透過捷運淡水信義線一站直抵南西商圈、北車商圈、信義計劃區,4字頭房價親民好入手。
![「明日晴」擁有淡北道路等建設利多。(圖/新北市政府工務局)](https://img1.591.com.tw/house/2023/06/13/168664770289835509.jpg!fit.900x600.jpg)
「明日晴」基地現有交通方式多元,社區外約250米即有公車銜接竹圍站,經由捷運淡水信義通往雙北精華區,另外,利用洲美快高架道路轉接福國路,約15~20分鐘車程可抵天母,然而近年竹圍地區周邊交通建設如火如荼展開,從關渡新橋、淡江大橋、淡水北側快速道路等,備受大台北民眾期待。
![淡江大橋3D示意圖。(圖/新北市政府交通局)](https://img2.591.com.tw/house/2023/06/13/168664776932637409.jpg!fit.900x600.jpg)
其中雙北通勤交通改善最大關鍵的淡北道路,該路線北起淡水區淡金路、中正東路與坪頂路口,南接北投區關渡大度路,並以高架橋跨越立德路,全長5.45公里,2020年通過環評、2022年8月經行政院拍板定案,目前全案已上網招標,另外,橫跨新北市淡水區與八里區交界的淡江大橋,預計於2025年完工,未來進出雙北市更加快速。
![北投COSTCO。](https://img2.591.com.tw/house/2023/06/13/168664778425601204.jpg!fit.900x600.jpg)
「明日晴」所處的竹圍站生活圈開發成熟,區內食衣住行育樂樣樣具備,包含全聯、寶雅、家樂福超市、竹圍市場等,近年新北市政府積極更新市場用地,日前也提出竹圍市場改建案,未來完工後可望提供明亮便捷的現代化市場。另外,開車10分鐘近距北投COSTCO,一站購足全家大小所需,輕鬆擁有美式悠閒生活步調。
- 竹圍完全中學。
- 竹圍國小。
- 馬偕醫院。
- 水岸自行車道。
基地所屬的竹圍實驗小學、竹圍完全中學更是不受少子化影響,為知名的滿額學校,加上周邊休閒機能充沛,有適合一家大小散步單車的紅樹林自行車道,還有生態豐富的紅樹林環境保護區,高資產族相當重視的醫療資源,距「明日晴」1.2公里處即有馬偕醫院,整體生活環境舒適兼具質感,加上輕盈單總價,是雙薪小家庭購屋入門超值選項。
![基地周邊產業匯聚。](https://img1.591.com.tw/house/2023/06/13/168664784199344006.jpg!fit.900x600.jpg)
另值得一提的是,內科、南軟以及北士科為區域房價帶來的效應不容忽視,「明日晴」基地附近有關渡科技工業區的華碩、和碩、英業達、台灣軸承等大型企業深厚基礎與能量,而近期輝達黃仁勳掀起的AI雲端產業超夯,基地旁則有華碩集團早已布局的「雲端ASUS Cloud」,搭配台北市既有資通訊產業,未來房價頗有想像空間。
![「明日晴」閱覽區。](https://img1.591.com.tw/house/2023/06/13/168664786186566606.jpg!fit.900x600.jpg)
「明日晴」位於新北市淡水區中正東路二段143巷12弄40號旁,由兆頡建設投資興建,基地面積1224.48坪,隸屬住一用地,超低建蔽率18.92%,規劃為1棟地上22層、地下3層建築,粹質純住宅設計,僅有112戶住家,全案由日本建築大師丹下憲孝擘劃,與兆頡建設旗下、同屬竹圍生活圈的「水問山」為淡水丹下建築首席。
![「明日晴」1樓公設平面圖。](https://img1.591.com.tw/house/2023/06/13/168664788231447701.jpg!fit.900x600.jpg)
丹下憲孝運用日本職人精神,引入京都借景美學,背倚大面積森林保護區濃韻綠意,前眺淡水河出海口美景,白色畫框立面,搭配木質元素,且社區內留設近千坪樹海景觀,戶戶運用大面開窗,一扇窗一端景,處處自在呼吸,提供舒適生活空間。
- 「明日晴」1樓大廳。
- 「明日晴」1樓交誼廳。
- 「明日晴」KTV、Sky Lounge。
- :「明日晴」健身房。
全案公設比約34%,採實用型公設,如健身房、交誼廳、社區廚房、會議室、KTV、Sky Lounge,大廳挑高7米寬敞恢弘,全平面車位,皆預留充電樁管線,住宅標準層單層雙梯,單純4、6併,格局坪數規劃1+1房18坪,2房31、36坪 及3房55坪,相較於市場上為壓低總價縮小之產品,室內尺度寬敞,冷氣室外機有專屬空間、不占用陽台空間,且2房以上戶別均可隔出+1房空間,留有生活彈性。
- 「明日晴」18-21樓住宅平面層。
- 「明日晴」3-16樓住宅平面層。
相較於北市開窗即見水泥叢林,「明日晴」座向朝東南、西北,中高樓層以上西北向可眺望淡水河出海口,東南面森林保育區,至於低樓層棟距至少30米起跳,又可欣賞自家庭院綠景,其中,最受菁英階級青睞的1+1坪18坪房型,具備低總價優勢,建商提供限量首付32萬元起優惠方案,可規劃完整2間雙人房尺度,並有工作陽台、書房空間。
- 2房31坪戶型家配圖。
- 戶戶擁有舒適尺度。
![擁有寬闊棟距、濃蘊綠意。](https://img1.591.com.tw/house/2023/06/13/168664796875368509.jpg!fit.900x600.jpg)
然而「明日晴」走的是精緻住宅風格,一旁的「水問山」則是提供大尺度生活空間,有別於大直水岸動輒200萬元高不可攀之房價,或是委身侷促的空間場域,該案規劃77~80坪,提供合併戶設計,不僅低於高總價住宅貸款限制,又可擁抱山海河景觀大宅,適合重視居住質感之客層。
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※以上行徑距離與時間皆參考自Google Map,實際情形仍需以消費者自行前往時間為準。