同享建設商圈 八德新案首付48萬起
近年北二高沿線房價高漲,從站穩百萬的南港、坐6望7的新店央北,到已攀上6字頭的三峽北大特區,不少理性的購屋族轉向桃園購屋,尤其是兼具舊市區生活機能、重劃區建設利多之地段最受青睞,像是桃園八德地區在捷運綠線帶動下,加上眾多公共建設,區域改頭換面,到處都有建設啟動,朝向國際級的城市邁進,然而等待建設完工的同時,日常所需的機能也少不得。
如最近走訪的預售新案「悠森活」正處於全區機能最完善的介壽路、興豐路十字軸線上,又距離捷運綠G02預定站僅950公尺,同享繁華及未來增值性,值得一提的是,該建案基地前後皆有公園綠地,步行3分鐘即是占地上萬坪的楓樹腳公園,預計明年初完工後還有公立幼兒園即將營運,周邊機能日趨豐沛,現正推出低首付48萬元起,受到不少想移居的青年首購關注。
![](https://img2.591.com.tw/house/2023/08/10/169164540316399304.jpg!fit.900x600.jpg)
「悠森活」位於桃園市八德區介壽路1022巷,基地廣達2392.05坪,規劃6棟地上14、15層大樓,建商貼心留設廣闊的居住空間給消費者,不僅建蔽率僅25.7%低於區域建案,且規劃千坪中庭花園,以及四大主題公設,此外,建築臨路退縮8.6米,設計迎賓車道,提供住戶舒適會車空間,而中庭最遠棟距達60米,加上基地周邊不受遮蔽,中高樓層以上擁有無限視野、開闊棟距,平面規劃以自住宜居為出發點,低梯戶比、3~4房三面採光,且2房也提供大面寬客廳或是前後陽台2種type,任君挑選。
![優點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/good.png)
1. 距北二高大鶯豐德交流道預定地約1.6公里,捷運綠線G02預定站950公尺。
2. 至介壽、興豐路口約1分鐘車程,近距八德區公所、全聯、三德公有市場、瑞豐國小等機能。
3. 基地前後雙公園,前臨8200多坪的興豐公園,後有萬坪楓樹腳公園,其中楓樹腳公園預計2024年初啟用,社區提供側門出入,未來完工後步行3分鐘即可到公園及其附設幼兒園,650公尺可至瑞豐國小。
4. 電動車友善社區,全區預留充電樁管線槽,而住宅層採低梯戶比,單層3~4拼,室內搭配質感建材,生活質感再提升。
5. 規劃25、35、44坪,親民總價、高坪效規劃,其公園戶4房3衛坐擁3面採光、雙主臥,3房亦有3面採光舒適空間。
![缺點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/bad.png)
1. 非處於主幹道,位於第一排靜巷,相對寧靜適合居住。
- 北二高。
- 捷運綠線G02預定站。
交通建設不僅為區域帶來高度便捷,更吸納人口遷入,以八德地區而言,過去相較於鄰近的桃園、中壢地區較不受關注,但是近期隨著八德擴大都市計畫推動,捷運綠線施工、北二高大鶯豐德交流道、大湳轉運站等公共建設,轉型成為現代化的都會城市,而「悠森活」距離未來大鶯豐德交流道預定地不到2公里、至綠線G02預定站則約950公尺,透過四通八達的公共運輸系統, 將縮短往返大台北的通勤時間。
![八德公有零售市場。](https://img2.591.com.tw/house/2023/05/24/168489389129875308.jpg!fit.900x600.jpg)
然而八德地區發展早期,介壽路、興豐路一帶為主要商圈,置地廣場、家樂福、迪卡儂、國賓影城、大潤發、全聯、三德公有市場等,以及八德區公所、戶政事務所、圖書館等行政機關匯聚,另有八德興仁花園夜市,尤以介壽路、興豐路十字軸線為區域最核心地段,而「悠森活」距離十字軸線僅1分鐘車程,學區隸屬八德國中、瑞豐國小,自基地到國小學區僅650公尺,機能充沛豐饒。
- 置地廣場。
- 全聯。
- 八德興仁花園夜市。
- 八德國中。
「悠森活」除機能便捷以外,城市中最為珍稀可貴的公園綠地也以其為中心環繞,基地前方為佔地超過8200坪的興豐埤塘公園,而社區後面即是面積上萬坪的楓樹腳公園,市政府投入7800多萬打造,預計2024年年初完工,該公園園區內有公立幼兒園,且有多種具挑戰性的遊具,包含兒童谷丘攀登遊戲場設置溜滑梯、獵人小屋、木管、攀爬木架、涵洞、攀爬牆;少年森林冒險遊戲場設置長頸鹿遊戲塔、彩色彈跳網、溜滑梯、登山模擬訓練,保證讓家中小孩充分放電。
![楓樹腳公園3D示意圖。(圖/桃園市政府提供)](https://img2.591.com.tw/house/2023/05/24/168489394816461003.jpg!fit.900x600.jpg)
值得一提的是,八德地區長期醫療資源缺乏,新設立的長榮醫院設置地點為建國路及仁德路口,鄰近八德擴大重劃區,預計於2025年完工啟用,將補足最後一塊機能版圖,此外,八德地區近期受到高度矚目的一大關鍵在於親民房價,相較於北二高沿線的區域房市,動輒上看6、7字頭,甚至進入北市後新案均價攀上百萬大關,平易近人的3字頭房價成為雙北市首購族及產業菁英宜居首選,特別是像「悠森活」這樣位於第一排靜巷,且兼具商圈機能的產品格外受到品味人士喜愛。
![「悠森活」立面3D示意圖。](https://img1.591.com.tw/house/2023/05/24/168489397106893004.jpg!fit.900x600.jpg)
「悠森活」全案基地2392.05坪,規劃6棟住宅大樓,其中A、D棟為地上14層、地下2層,B、C、E、F棟則為地上15層、地下2層規劃,總戶數僅277戶純住宅,配置全坡道平面式車位,全面預留電動車充電樁管線槽(不含充電樁),可售車位為302個,建商為了留給住戶寬闊的居住空間,建蔽率25.7%,遠低於區域同類型建案,且中庭花園廣達千坪,在家就擁有一座私人公園,無論是長輩或孩童在社區活動都能安心,此外,休閒設施也不馬虎,精心擘劃4大主題設施,涵蓋優雅、親子、活力、慢活風格,提供全齡友善生活尺度。
![1樓全區平面圖。](https://img1.591.com.tw/house/2023/05/24/168489398498016003.jpg!fit.900x600.jpg)
「悠森活」住宅標準層部分,中庭最遠棟距達60米,基地周邊不受遮蔽,中高樓層以上擁有無限視野、開闊棟距,而平面規劃A、D棟單層4併2梯,B、C、E、F棟為3併1梯,低梯比規劃、戶數單純,住戶也較為均質,規劃2房25~26坪、3房35~36坪、4房44坪,1樓則有7戶庭院戶,其中庭院戶規劃3~4房,擁有前後庭院約22~47坪,可同步享有大樓公設管理,又擁有理想中的美式生活。
![住宅標準層平面圖。](https://img1.591.com.tw/house/2023/05/24/168489400367062309.jpg!fit.900x600.jpg)
建材方面更是一時之選,因應後疫情時代,電梯車廂含有SHARP電漿離子清淨系統,可全時過濾清新空氣,戶戶室內採用抗噪防水的SPC石塑地板,大門則是使用鑰匙、卡片、指紋、密碼四合一電子鎖,另有ONE TOUCH開關、錦鋐氣密窗,廚房部分則配置大雅廚具、林內雙機、義大利進口GLEN半嵌洗碗機以及愛惠浦廚下淨水器,衛浴為TOTO衛浴,每個衛浴搭配免治馬桶座,戶戶提供1座四合一暖風機),搭配不斷電系統,讓住戶不受停電影響。
- 「悠森活」廚具。
- 「悠森活」衛浴設備。
而「悠森活」優質的社區規劃受到許多產業菁英喜愛,其中2房B3戶為小坪數少見前後陽台、雙面採光,更是受到首購族青睞,該戶與C1、E3、F1戶為對稱格局,室內樑柱外移,進門處有鞋櫃收納空間,通風舒適採光充足,且配置半開放式廚房,臥室皆為雙人房尺度,生活尺度不因小坪數而侷限。
![B3戶家配圖。](https://img2.591.com.tw/house/2023/05/24/168489404713741005.jpg!fit.900x600.jpg)
至於,另一個主力產品3房B1戶,與C3、E1、F3戶為相似規劃,為市場上少見3面採光、前後陽台,且無暗廳暗房、雙衛浴開窗,室內樑柱外移,又有獨立式廚房,3間臥室皆為雙人房尺度,吸引不少想要一步到位的小家庭出手。然而買房是人生最高總價的支出之一,和發建設不惜成本打造一處讓住戶可長居久安的處所,且超越政府法規,提供屋頂、窗框防水5年保固,浴室防水層高度不分乾濕區達到1.8米,加上當層排氣工法,打造以空氣、採光、健康、舒適之特色住宅。
![B1戶家配圖。](https://img2.591.com.tw/house/2023/05/24/168489406400607703.jpg!fit.900x600.jpg)
※上述資料來源於天滙實業提供,僅供參考。
※以上行徑距離與時間皆參考自Google Map,實際情形仍需以消費者自行前往時間為準。