單價17.8萬起 宜居首購宅「總太2020」
各位在螢幕前看這篇文章的大家好!我是柴柴嘟嘟的媽媽,簡稱嘟嘟媽。
是一個毛小孩的媽媽,兼想結婚的女紙,個性是好逸惡勞的肥宅♥(健身房從一個禮拜去五天,到一個禮拜去一天)。
最近常跟男捧友碎碎唸要一起買房(剛退伍的男方表示感到壓力( ´•̥̥̥ω•̥̥̥` ))。
![總太2020的3D示意圖日景](https://img1.591.com.tw/house/2018/04/18/152404435630504600.jpg!fit.900x600.jpg)
身為口袋淺淺的首購族,看房對價錢總是特別敏感,近期總太地產最新預售案「總太2020」打出單價17.8萬元/坪,以區域價格來說真的超便宜,讓人看了心癢癢又怕怕。
糾~竟~為什麼口以這麼便宜呢?那規劃又怎樣呢?讓嘟嘟媽帶大家繼續看下去。
![能出去玩一整天~開心](https://img1.591.com.tw/house/2018/04/11/152342373052246605.jpg!fit.900x600.jpg)
身為毛小孩媽媽,兼想婚的女紙(為什麼要一直強調)看房都會注意以下幾點:
1. 總價千萬內,首購案為主(真想靠爸)。
2. 有狗狗可以散步的地方。
3. 具樣品屋或實品屋可以參觀。
低總低單的「總太2020」,社區本身綠帶+周邊覆綠率高,實在是很適合相夫教子、毛孩奔跑的環境啊~除此之外,在整體規劃上也非常用心,讓我們看下去 ─=≡Σ((( つ•̀ω•́)つ
粗~ 花~~
「總太2020」基地位置在北屯區環太東路,東邊鄰麗園公園、屯區藝文中心,西邊面廍子溪,後方還有大坑山區,是個有綠水、有青山、還有人文氣息的環境呢。
周邊機能多需仰賴騎車或開車等交通工具才可到達,距離太平中山路商圈只需車程3~5分鐘,具有市場、小吃街、超市,採購機能完善;學區的部分為在地明星學校軍功國小、東山高中。
交通部分,近74快速道路,至太原交流道約需車程4~6分鐘。
![總太2020的3D示意圖夜景](https://img1.591.com.tw/house/2018/04/18/152404438715851602.jpg!fit.900x600.jpg)
社區規劃為地上15層、地下3層、6棟,共935戶住家、11戶店面,為區域內少見大型造鎮案,採分棟分層、數位監控管理,杜絕出入複雜的狀況;車位為全平面式。
基地占地達6104.7坪(好大),建蔽率為37.23%,約2200坪左右是建築本身,其餘3800坪為公共設施、退縮及綠帶規劃;公設比為常見的32.5%,一樓具43項公設,滿足各族群需求。
- 基地現況
- 基地空拍-取自官方粉絲團
![優點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/good.png)
- 目前區域最低單價17.8萬元/坪,購屋負擔低。
- 具綠帶規劃,建蔽率僅37.23%,加上基地旁即為近五千坪麗園公園,綠覆率高。
- 公設達43項+購物中心,設施豐富。
- 首年免費代管服務,後續管委會運作更順暢。
- 衛浴、房間戶戶開窗,無暗間,保持通風與採光。
![缺點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/bad.png)
- 總戶數多(共935戶住家,11戶店面)。
- 國中小學區距離較遠,須注意接送問題。
- 具有11戶店面,非純住家。
![周邊機能交通圖](https://img2.591.com.tw/house/2018/04/18/152404444655469606.jpg!fit.900x600.jpg)
【門前有小河,後面有公園】
那我們來先看看建案周邊環境的部分吧!
以自住的眼光來看,如果不喜歡城市的喧囂與壅擠,這裡很適合重視居住品質、休閒生活的養老族或小家庭,可以說是遠離塵囂又不會離群索居。
大學分發的時候總是幻想能去有各種娛樂活動的台北念書,但是現在會覺得只要騎車開車10分鐘內都算近,周邊安靜適合散步遛狗就很棒了(難道這也是初老的症頭)。
- 從溪的另一側看基地
- 麗園公園
建案基地西邊面廍子溪,很多建案主打「河景第一排」其實就是強調擁有河景的永久棟距,不會被其他大樓擋住景觀(伸手就可以借醬油太壓迫了吧~),更有隱私性,不過朝河面的房型價格也會相對較高。
而公園的部分,正基地旁就是麗園公園,實際走一趟就會發現,公園與基地根本黏在一起甜蜜蜜連過馬路都不用(一個我家後花園概念)。
- 嘟嘟放風ㄛ
- 基地緊鄰公園
- 步道很長,非常好散步
- 公園內的籃球場
公園為長條形的,占地近五千坪,非常具有規模,除了兒童遊樂設施外也有籃球場,會在意籃球咚咚咚的住戶可能就要注意不要選面朝這裡的房型。
春天的時候還有一整排櫻花樹開花,只要下樓就可以櫻花樹也太浪漫了吧(,,・ω・,,)~可惜嘟嘟媽去的時候櫻花已經都謝了,真不愧是秘境景點,本人也是聽接待中心說才知道的。
- 坪林森林公園
- 坪林森林公園園園園園(回音)
![廍子公園](https://img2.591.com.tw/house/2018/04/11/152344199439091007.jpg!fit.900x600.jpg)
除了麗園公園外,基地也距離坪林森林公園、廍子公園這兩個大型公園非常近,約車程2~5分鐘可以到且停車方便,偶爾想換換口味的話很也適合來溜小孩或是規劃一趟腳踏車之旅。
說到騎腳踏車,周邊規畫了很多腳踏車道,不管是陸地系(?)還是親水系都有得選擇,不過要注意太原路往市區方向,雖然有腳踏車道,但是常常有機車佔道的情形,還蠻危險的哦!
- 腳踏車道
- 腳踏車道
【與藝文中心當鄰居,學區還是明星學校】
建案學區為在地明星學校軍功國小跟東山完全中學(有國中部跟高中部,非常優秀),由於十期、廍子地區發展非常快速,加上人口遷入數量是北屯最高,所以這裡學區可是年年爆滿。
為因應人口移入創新高紀錄,政府已確定推出「1加1計畫」,擴建軍功國小第四期校舍,預計2018年11月完工;另外廍子重劃區也有新設校工程,預計2020年完工,以解決未來學區滿招問題,到時候蓋好入住新校舍也差不多完成了呢~。
- 軍功國小
- 東山高中
從基地到這兩間學校有一段距離,都需要交通工具接送,車程約10分鐘內可到達,所以有小朋友的爸爸媽媽們可能就要考慮上下學接送的問題。
但是整個建案九百多戶,小朋友湊一湊說不定可以開校車統一接送呢,果真人多好辦事~。
![台中市屯區藝文中心](https://img1.591.com.tw/house/2018/04/11/152344336344211808.jpg!fit.900x600.jpg)
除了學區外,基地旁邊還有台中市屯區藝文中心,約走路10分鐘的距離可以到達,都覺得自已藝文惹起來(是這樣嗎?)~準住戶應該趕快來按粉絲專頁讚看看有什麼活動。
除了各檔期的展覽、表演、講座不時輪替外,這裡還有圖書館,是假日不知道去哪裡的時候,適合吹免費冷氣、參加藝文活動的喝搜災。
【買東西其實不用很遠,離塵不離城】
- 中山路商圈頭很多好ㄘ的
- 803國軍醫院
![中山市場](https://img1.591.com.tw/house/2018/04/11/152345469090918508.jpg!fit.900x600.jpg)
基地採買機能方面,沿環太東路往太平方向行駛約2分鐘就可以到達中山路商圈,靠近國軍醫院的方向,有中山早市以及各種小吃,不過這邊停車不易,建議騎機車來機動性最高。
也因為在醫院對面,除了吃的很多外還有很多醫療用品店,如果家裡有老人家,附近有個大醫院也比較安心~ㄛ對了旁邊還有勤益科大(某方面來說也是學區很完整)。
- 職人五金與家樂福量販店
- 中山路商圈尾也很好逛
而往太平新光重劃區的方向,除了吃的也很多之外,這邊還有受到年輕人歡迎的uniqlo路面店、星巴客、職人五金、家樂福量販店(有生鮮)等,可以說是非常好逛,而且粉好停車。
另外沿太原路下去,軍功路右轉,大概車程5~6分鐘後就可以到北屯全聯福利中心軍太店,這間全聯很新很齊全,重點是還有停車場,可以停好幾部車來著。
![全聯福利中心軍太店](https://img1.591.com.tw/house/2018/04/11/152345488551776409.jpg!fit.900x600.jpg)
【距離74快速道路只要5分鐘】
從建案基地沿太原路下去,約車程5分鐘就可以到74快速道路太原交流道,起點終點都接國3,也會接到國1,未來也會連接國4,不論是去市政中心或是高鐵站、上高速公路都很便利。
很多人選擇住在北屯廍子、十期的一部分原因就是相對低的房價、較優的生活品質,但是可以享受便利的通勤。
台中74快速道路通過的地區,發展都很快速,不過由於北屯、太平人口增加快速,上下班大家都會一起塞車……。
- 74快速道路太原交流道
- 74快速道路路線圖-取自維基百科
題外話,最近快到梅雨季節、天氣也開始熱、越曬越黑、騎機車載狗狗很不方便(這樣踏板就不能放東西又危險)、每次去高鐵站都要搭很容易誤點的台鐵(來回又身心俱疲)、有時候還要去山線採訪建案……
總之好逸惡勞的肥宅有千百個理由,正在考慮買一台四輪的二手車車代步呢(´~`)。
【來看看周邊行情吧,預售比中古屋便宜呢】
![周邊行情示意圖](https://img1.591.com.tw/house/2019/05/13/155773892740744407.jpg!fit.900x600.jpg)
廍子算是北屯房價最便宜的地區,不論是新建案或中古開價成交都為1字頭的行情,讓我們一起來看看周邊新建案跟中古的行情吧~。
新建案的部分,太原路上就有鴻邑建設「鴻邑璞麗」,具2~3房,開價21~26萬元/坪;對面有台中知名品牌建商惠昇建設「惠宇樂觀」,具有2~4房設計,開價22~26萬元/坪,總價落在800~1500萬元,為惠宇門檻較低的首購型建案,兩者皆為預售狀態。
- 惠宇樂觀基地現況
- 鴻邑璞麗基地現況
在廍子溪對面,祥順路一段上,還有同為總太地產的「總太東方悅」,具有3~4房房型,開價19~25萬元/坪,是區域內新建案相對低者,定位為換屋型產品,由於總坪數較高,總價也會較高。
旁邊的「興願景」則是興築建設(寶佳機構)所規劃2~3房首購型產品,開價20~25萬元/坪。
以上兩者皆為新成屋。
- 興願景基地現況
- 總太東方悅基地現況
由於區域發展並沒有很久,所以周邊的中古屋其實都是屋齡很低的新古屋。
周邊也有很多總太地產的中古屋,都算是大型的社區,如在環太東路上的「總太青境」目前掛牌單價為17.6萬元/坪,格局以3~4房為主。
還有在太原路三段上的「總太明日」掛牌單價為18.7萬元/坪,具2~4房型。
- 總太青境基地現況
- 總太明日基地現況
在太和東街上,「幸福森林」為新緯建設所規劃2~4房大樓,掛牌單價為17.8萬元/坪;辰嘉建設「情定水蓮NO.10」掛牌單價18.7萬元/坪,具有2~3房房型。
以周邊行情來說,新建案開價落在19~26萬元/坪,而中古屋則是16~22萬元/坪,「總太2020」單價17.8萬元/坪,以地區行情來說是非常具有競爭力的價格。
- 幸福森林基地現況
- 情定水蓮NO.10基地現況
不過這邊要提醒各位,總太實施「實價銷售」策略,開出來的就是實際銷售的價格,所以價格踩很硬不給殺。
不過這個做的目的是說,將價格透明化以健全市場的機制,並減少很多勾心鬥角的議價時間,也不會實價登錄出來發現自己買貴了。
個人是覺得對不擅長殺價、議價的年輕人來說蠻有利的(延伸閱讀:買房議價別亂喊 靠譜幾招教給你)。
接下來來看看最重要的社區規劃的部份吧,畢竟價格再低、地點再喜歡,還是要看房子適不適合自己!
讓我們來到現場的接待中心囉~接待中心位在太原路三段1315號,過橋後就會看到在祥順東路旁邊,由於接待中心前面就是一排很茂密的樹,嘟嘟媽也繞了好幾次才看到,眼睛可要睜大一點ㄛ。
- 接待中心外觀
- 把接待中心當操場跑的嘟
- 車車
- 車車跟吧檯
不得不說這裡經營的很用心~非常適合帶小朋友一起來賞屋!因為內部空間很大,可以讓孩紙們尖叫奔跑,還有球池、溜滑梯(要在英雄館消費後才能溜)、車車等各種玩具器材,吧檯可以點餐點、飲料。
樓上有跟歐雅英雄主題館合作,展示各種酷炫模型,還有迪士尼公主周邊~不管是大人小孩都超好逛!
喔對了還有展示系統家具(等等這不是才是本體嗎)。
- 可以點飲料之蝶豆花茶(沒味道)
- 花生吐司,美味(盯得我心裡發寒)
- 還有安娜ㄛ(充滿惡意的拍攝角度)
- 充滿模型還有周邊商品
在享用美味餐點的期間,就問了現場經理「為什麼2020可以賣這麼便宜?」沒想到不問還好,一問解說魂就開始發動了(史匹特瓦根附身),以下經過膚淺的我翻譯的結果:
這塊地原本是要蓋社會住宅的地,但政府經費不足所以拿出來標。
總太以周邊土地行情的50%以下的價格標到這塊地,所以土地成本較低;加上希望能照顧首購族的朋友,讓購屋負擔不這麼大,所以才訂下如此親民的價格。
【一樓平面圖-可以在社區搞定生活大小事的實用公設】
![一樓平面示意圖](https://img2.591.com.tw/house/2018/04/18/152404441050351405.jpg!fit.900x600.jpg)
那我們先來看看一樓平面圖的部分,2020主打「新趨勢智慧住宅」(我的翻譯:懶人住宅),規劃了43項公設,各種休閒活動以及在家裡很佔空間的活動都可以在社區公設完成~
在公設規劃的部份,除了針對有小朋友的小家庭外,也對退休銀髮族、樂活族、甚至毛小孩的爸媽都非常友善,尤其在人多的社區,實在很好糾團共同使用公設,阿對惹在使用之前都要預約哦。
公設的部分3D圖面都還沒畫好,只有一張宣傳小圖給大家聞香一下,之後再期待畫完的模樣囉。
- 宣傳圖-取自粉絲專頁
- 公設簡單評比(圖為編輯加工,僅供開箱文使用)
較為特別的是,其實現代人都很忙碌,即使成立管委會,也很難全心經營社區事務。
所以總太推出「社區首年代管」的服務,讓專人進駐,運作公設,並將使用辦法齊全,使得一切都步上軌道後管委會接手較為便利。
也可以在平面圖上看到具有11戶店面,還有300坪的購物中心,店面目前規劃只出租用途,社區住戶優先出租,且會希望是對社區更便利的行業類別(例如早餐店、托嬰中心、安親班、服飾店……等等。)
![常見休閒設施類別-取自591地產學堂](https://img2.591.com.tw/house/2018/04/18/152404391347608902.jpg!fit.900x600.jpg)
有很多人也會困惑,這麼多公設,是不是提高了公設比,使得管理費會增加呢?
建案公設比為32.5%,為現今建案常見的比例;公設並非所有休閒設施都會納入公設比的計算,通常會以有沒有頂蓋做區分(有蓋子才有算在公設比裡面的意思),會影響到室內空間的大多是梯間的公設。(延伸閱讀:3成房價花在這 公設比原來這樣算)
至於管理費的部分,則是以坪數計算,管理費為50元/坪,所以不會因為公設多導致管理費增加。
另外,社區不論是投幣機收入、洗衣機收入、民宿收入……都會納入公共基金做為社區營運的一部分,所以說其實公設也是社區開源、永續經營的方式呢~。
【全區平面圖-一層11戶4梯、戶戶房間衛浴開窗】
![全區平面示意圖](https://img2.591.com.tw/house/2018/04/18/152404443156413500.jpg!fit.900x600.jpg)
根據全區平面圖,除了2~3房外,還有1房的房型,主要是設計給「同堂不同戶」,畢竟現在很多夫妻都不太喜歡跟公婆住在一起呢(聽現場說有一家人買了一整層,一個同姓村的概念)。
梯戶比的部分,單層具有11戶4梯,除了邊間以及天井有雙面採光外,也有單面採光的房型,如各棟5、6、8、9房型,但在房型設計上費了蠻多心機,使得房間無暗房,衛浴也均開窗。
![防火門位置示意圖(圖為編輯加工,僅供開箱文使用)](https://img1.591.com.tw/house/2018/04/18/152404359989586100.jpg!fit.900x600.jpg)
這時候有人開始會想,天啊我跟11戶人家住同一層會不會出入很複雜啊?社區還有900多戶耶!
社區管理上,除了數位監控系統外,還有分棟、分層管理,就是你的感應卡只能搭電梯到你家那一層、地下室、1F,別棟或別層的住戶是不能隨意去敲你家的門ㄛ。
除此之外,每棟每層都有設置一道防火門,將住戶隔絕成兩個部分,限制住戶使用的電梯(別人不能侵犯你的電梯ㄛ);所以說雖然梯戶比是11戶4梯,實際上生活是5~6戶2梯。
【2房房型】
- A1、E1平面家配示意圖
- A5、E5、B6、F6平面家配示意圖(樣品屋房型)
房型的部分,2房有分兩種房型,接下來多為玄關的差別。
現場樣品屋以A5、E5、B6、F6的格局為主,一起看看吧~
- 2房樣品屋客廳
- 2房樣品屋進門
- 2房樣品屋客廳
- 2房樣品屋廚房餐廳
樣品屋的房型很特別,沒有前往房間的走道,空間使用是完全不浪費的;開門進來就是客廳、餐廳、廚房,廚房旁邊有開窗+陽台(只有一個工作陽台),開窗使得客餐廳明亮,而陽台也可協助油煙散去。
房間為2大房,皆可安心地放下雙人床、衣櫃、桌椅還有餘裕的空間,平面圖右邊的臥室甚至還可以放個更衣間(女孩夢寐以求的),如果希望客廳大一點或是想隔成小3房其實都很有彈性。
- 2房樣品屋臥室A
- 2房樣品屋臥室A
- 2房樣品屋臥室A更衣間
- 2房樣品屋臥室A更衣間
平面圖左邊與陽台相連的臥室B,在裝潢擺設上需要費點心思,因與衛浴相連,加上為了要開窗,使得房間格局比較不方正,樣品屋的作法是作為書桌使用(這是為了快速切換螢幕所設計的隱密位置嗎?)。
這房型衛浴跟陽台各有一個,衛浴有乾濕分離設計,陽台非常大!洗衣曬衣外甚至還可以種花花草草。
之前跟朋友聊天,他說景觀陽台一年只會出去個2~3次,覺得也沒必要,不過這也是看個人習慣啦。
- 2房樣品屋臥室B
- 格局較不方正但有開窗
- 2房樣品屋衛浴
- 2房樣品屋陽台
【3房房型】
![A3、E3平面家配示意圖](https://img2.591.com.tw/house/2018/04/18/152404467551477802.jpg!fit.900x600.jpg)
3房房型的部分,現場也有樣品屋可供參觀,格局上也都大同小異,中規中矩,大部分差在玄關/雙玄關的設計,當然衛浴跟房間都是有開窗的哦。
門口進來就會有玄關、餐廳、客廳、景觀陽台(順帶一提實際的景觀陽台是樣品屋的三倍大),景觀陽台給客廳明堂的效果,餐廳如果選方一點的桌子可以坐的下4個人。
- 3房樣品屋玄關
- 3房樣品屋客廳
- 3房樣品屋陽台看進來
- 3房樣品屋門口看進來
臥室的部分,有兩大臥室跟一間較小的臥室,靠近客廳的小臥室在樣品屋中規劃成了有玻璃牆的書房,空間上應該是可以放下單人床、衣櫃、書桌的。
而另外兩間臥室則都可以輕鬆放下雙人床、衣櫃等家具,史匹特瓦根跟我強調床的家具都是現成,不是訂做的,真的可以放得下的哦。
![3房樣品屋次臥](https://img1.591.com.tw/house/2018/04/12/152353214724356009.jpg!fit.900x600.jpg)
- 3房樣品屋主臥
- 3房樣品屋主臥
- 3房樣品屋主臥
- 3房樣品屋主臥
與2房不同的是,3房房型不論陽台或是衛浴都有2套,廚房的部分隔壁連結的就是工作陽台,使廚房通風良好,空間也很足夠。
主衛浴的部分具有免治馬桶跟暖風機、浴缸等,而次衛浴是緩降式馬桶與乾濕分離的淋浴間。
- 3房樣品屋工作陽台
- 3房樣品屋次衛浴
- 3房樣品屋主衛浴
- 3房樣品屋廚房
建材的部分,都是以樣品屋的品牌為主,個人覺得全室木地板顏色很清新好看,賞屋的時候要注意那些建材是標配、那些是選配,一定要在現場問清楚哦(延伸閱讀:快看! 樣品屋沒說的秘密全在這)。
另外,在客變的部分其實很彈性,都可以跟現場做討論;建議插座位置、牆面位置、預留線路的部分一定要用心思規劃,在未來裝潢的時候就會輕鬆許多。
【個人點評:規劃用心,接待中心粉好】
- 可以給我吃吐司嗎?
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- 樂佩的娃娃真口愛
對了來說個小八卦,案名2020就是愛你愛你的意思(原來不是因為2020年才完工的意思)。
個人覺得以900多戶的社區來說,其實非常人性化且用心(在公設以及格局規劃上就看的出來),跟一般建商的商業手法有些不同,加上目前預售的狀態,不論是價格或是付款方式都不會那麼有壓力。
周邊環境非常適合養老退休,綠地很多,呈現高樓層看景觀,低樓層看公園的狀態;雖然步行沒有機能,但是社區內就有機能!一整個呈現自給自足的懶人狀態。
![接待中心的廁所](https://img2.591.com.tw/house/2018/04/12/152353335516139003.jpg!fit.900x600.jpg)
接待中心其實可以感受到是對小朋友、毛小孩是很友善的,而且好玩、好逛又好吃,接待人員也很親切(聽說被投訴就會往死裡釘),賞屋過程應該都是愉快的,是嘟嘟媽會想推薦親朋好友來看的建案。
那麼,希望這篇文章能對螢幕前的您有所幫助,下次見囉!(^・ω・^)汪汪!