社區攻略 | 桃園市觀音區鴻錦十映看屋心得（價格+格局分析）
近年北台灣房價高漲，不少首購族外溢至觀音區，區內除了草漯重劃區，另一個首購區即為大潭生活圈，擁有台66線、台61線雙快速道路，鄰近大潭工業區，而本次介紹的預售透天案「鴻錦十映」正處於保生九街，近距雙快速道路交流道，交通動線四通八達，全案規劃地上3層透天住家，最小地坪25坪、建坪51坪起。
鴻錦十映外觀圖
優點
- 位置：「鴻錦十映」位於大潭生活圈，鄰近台61、台66線，可銜接國道，南來北返便捷。
- 社區規劃：戶戶面寬達4.9米，可停2部車。
缺點
- 環境：商業活動稀少，日常採買需透過交通工具。
- 交通：周邊缺乏大眾運輸系統。
區域解析
地理位置
交通機能
車行至台61線、台66線交流道約2分鐘。
生活機能
- 學校：步行至學區大潭國小約8分鐘，距觀音國中約6~7分鐘車程。
- 商業：車行5分鐘可至甘泉寺商圈，可提供日常採買。
- 休閒：步行1分鐘為大潭運動休閒公園。
社區規劃
「鴻錦十映」位於桃園市觀音區保生九街上，由鴻錦建設投資開發，鴻品營造興建，基地面積578.72坪，樓層規劃地上3層透天建築，共有22戶住家，採前院停車，面寬4.9米、縱深10米，可停2部車，無公設規劃。格局坪數方面，規劃地坪25~28坪、 建坪51~53坪。細看每一層平面，1樓為客餐廳及廚房空間，2樓為單層大主臥，留有更衣室、書房空間，3樓以上為雙臥室及大露台。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
購買建議
開發區段，道路筆直、街廓整齊，居住舒適度高，推薦3房2廳2衛戶別給想要一次到位的小家庭，1樓公領域尺度寬敞，獨立式廚房適合天天下廚，油煙不易飄散，2樓又有整層大主臥，隱私性佳，其餘臥室皆為雙人房尺度，適合3~4人居住。
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