開箱文 | 台北市中山區明森巷看屋心得（價格+格局分析）

「明森巷」位於台北市中山區新生北路二段巷，處靜巷內，為第肆種商業區，屬市區地段，週邊公寓、透天、華廈、大樓混處。

本案東側不遠有新生高架通過（車行約2分鐘），步行約12分鐘可達捷運中山國小站、捷運雙連站及達捷運中山站(紅線、綠線交會站)，車行約5分鐘到松江南京站（綠線、橘線交會站)。

• 學校：步行約7分鐘到達學區吉林國小，步行約11分鐘到達學區新興國中。

• 商業：步行約5分鐘可達全聯福利中心(中山新生北店)，步行約7分鐘到達家樂福超市台北林森北店，步行約12分鐘到達雙連市場。

• 休閒：步行約4分鐘到達可達林森公園、康樂公園，步行約8分鐘到達中山運動中心。

• 醫院：步行約9分鐘到達馬偕醫院。

「明森巷」位於台北市中山區新生北路二段60巷49號，由明森建築開發有限公司投資建設，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積73.08坪，公設比36.81%。樓層規劃為1棟地上7層、地下2層建築，共有19戶住家，屬小型社區。車位規劃機械式9個，車位配比1:0.47，不足1戶1車位設計。

本案4-6層平面圖單層3戶配1部電梯，梯戶比1:3，屬一般梯戶比，格局坪數規劃1+1房(18.5~19.21坪)、2房(25.15~28.09坪)、3房(34.69坪)。其中A戶為2房格局，有4面採光，而B1戶與B2戶為1+1房格局，格局大致對稱相仿，僅大門兩側略有不同，此2戶為3面採光。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「明森巷」位於台北市中山區新生北路二段巷內，距公園、學校、超市、市集、醫院皆在步程12分鐘內可達，且周邊有新生高架道路、捷運綠線、橘線、紅線通過，故其生活機能及交通條件皆相當便利。全案規劃1+1~3房產品，單身族到小家庭客層皆適宜，其中A戶2房有4面採光，整體空間坪效及動線亦不錯，推薦優先選購。