開箱文 | 桃園市八德區宜誠豐光看屋心得（價格+格局分析）
桃園市八德擴大重劃區面積約147公頃，綠意環繞且公園多，隨捷運綠線預計2030年通車及大鶯豐德交流道增設，交通利多吸引大量北客移居，本次介紹的預售新案「宜誠豐光」位於八德區豐德路與中正路交叉口，擁有豐德、興豐雙商圈，步行可抵學區八德國中小，全案規劃地上14層住宅大樓，採2~3房格局、最小坪數24坪起，戶戶明廳明房。
宜誠豐光外觀圖
優點
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位置：「宜誠豐光」位於雙幹道角地，視野棟距相對寬敞。
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社區規劃：戶戶明廳明房，皆採雙衛浴配置。
缺點
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交通：現階段尚未有軌道系統，且距離交流道較遠。
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社區規劃：車位配比不足以一戶一車位，開車族須留意停車問題。
區域解析
地理位置
區域重大前景規劃：桃園捷運綠線南北段工程加速推進，預計2027年完成隧道工程，目標2030年全線通車。
交通機能
至國道三號約車行12分鐘、距離興建中的捷運G01站約車行4分鐘。
生活機能
- 學校：步行13分鐘抵八德國中、8分鐘有八德國小。
- 商業：步行5分鐘有豐德商圈、車行4分鐘抵興豐商圈、八德公有市場、全聯及寶雅。
- 休閒：步行9分鐘至豐德公園、車行3分鐘抵興豐公園。
社區規劃
「宜誠豐光」位於桃園市八德區豐德路與中正路交叉口，由元智建設股份有限公司投資興建，福圓營造股份有限公司營造，基地面積959.35坪，樓層規劃為2棟地上14層，地下3層建築，共有152戶住家，7戶店面，車位共規劃149個平面車位，車位配比1:0.94，不足以一戶一車位。
公設比33.95~33.99%，含有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、兒童遊戲區、信箱區、輕食吧餐廳。住宅標準平面層方面，A棟單層七併雙梯，梯戶比1:3.5稍高，B棟則是五併雙梯，梯戶比1:2.5，A棟尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數規劃二房(24~28坪)、三房(37~40坪)、2+1房(26~30坪)，其中A2/A3/B6戶為相似二房，雙衛浴配置，B1/B5戶為相似三房，雙衛浴開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「宜誠豐光」位於桃園市八德擴大重劃區，擁有方正街廓、筆直道路，眾多公園環繞，基地雙面臨路，視野、棟距表現頗佳，全案戶戶明廳明房、雙衛浴配置，推薦B2戶給頂客族，公私領域寬敞，且有+1房可規劃儲藏室或書房，生活空間彈性好運用，A5戶則適合想要一次到位的小家庭，客廳及臥室尺度合宜，且三面採光、雙衛浴開窗，室內通風明亮。
