開箱文 | 桃園市龜山區樂捷綻看屋心得（價格+格局分析）
「樂捷綻」位於A7重劃區樂善國小生活圈，該生活圈主幹道為文化一路、文德路及樂學路，因鄰近A8長庚商圈，機能具備雙區優勢，區域內除全聯、黃昏市場便利採買外，亦擁有多座公園綠地，為A7重劃區內發展相對成熟的居住地帶，全案規劃地上15層住宅大樓，採1~2房格局、最小坪數18.42坪起，戶戶明廳明房。
樂捷綻外觀圖
優點
- 位置：「樂捷綻」位於A7重劃區，擁有方正街廓嶄新市容。
- 社區規劃：戶戶明廳明房。
缺點
- 社區規劃：「樂捷綻」車位配比僅1:0.6，不足以一戶一車位。
- 交通：距離A7、A8站須仰賴開車或騎車銜接。
區域解析
地理位置
交通機能
至國道一號約車行10分鐘、4分鐘抵體育大學站、7分鐘有長庚醫院站。
生活機能
- 學校：步行1分鐘抵樂善國小、車行6分鐘至大崗國中。
- 商業：車行3分鐘抵全聯及樂善商圈、4分鐘有文德路黃昏市場，7分鐘至長庚商圈。
- 休閒：步行8分鐘抵樂善公園。
社區規劃
「樂捷綻」位於桃園市龜山區樂學路及長慶一街口，由佳峻建設股份有限公司投資興建，基地面積400.98坪，樓層規劃為1棟地上15層，地下4層建築，共有82戶住家，8戶店面，車位共規劃54個平面車位，車位配比1:0.6，不足以一戶一車位。公設比33.5%，設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、宅配室。住宅標準平面層方面，單層6併2梯，梯戶比1:3稍高，尖峰時間等電梯恐怕較久。格局坪數規劃1房(18.42~18.43坪)、2房(25.89~29.9坪)，其中A1/A7戶為相似2房，邊間、雙面採光，A3/A5戶為相似一房，明廳明房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「樂捷綻」位於桃園市A7重劃區樂善國小生活圈，屬於發展較成熟的區塊，周邊有黃昏市場及全聯可供採買，全案規劃1~2房戶戶明廳明房，不過要留意車位配比不足以一戶一車位，推薦A2戶給退休族或頂客族，少見大面寬二房格局，雙衛浴開窗，室內採光充裕，A3戶則適合單身貴族，公私領域分明，且廚房尺度合宜，可擁有不錯的生活品質。
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