開箱文 | 桃園市楊梅區誠聚星智選看屋心得（價格+格局分析）
因台鐵與捷運路網完善，北北桃生活圈成形，桃園憑藉房價相對雙北親民吸引買盤，其中楊梅位處「房價凹陷區」，並有幼獅工業區就業人口支撐，住宅需求具長期紅利，而本次介紹的預售新案「誠聚星智選」訴求近幼獅工業區及楊梅商圈，基地位於梅高路，全案規劃10、11層大樓產品，採2~3房自住主流規劃，最小坪數23坪起，戶戶明廳明房。
誠聚星智選外觀圖
優點
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環境：基地周邊少有建築，中高樓層視野相對開闊。
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社區規劃：「誠聚星智選」戶戶明廳明房。
缺點
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機能：周邊商業活動較少，需仰賴開車或騎車到楊梅市區採買。
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社區規劃：公設項目較少，缺乏休閒娛樂機能。
區域解析
地理位置
交通機能
車行4分鐘抵楊梅車站、6分鐘銜接國道一號。
生活機能
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學校：車行5分鐘有高榮國小、10分鐘抵仁美國中。
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商業：車行3分鐘有自由聯盟生鮮超市，7分鐘抵楊梅市場及全聯、楊梅商圈。
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休閒：車行6分鐘抵楊梅兒童公園。
社區規劃
「誠聚星智選」位於桃園市楊梅區梅高路450號旁，由誠聚建設股份有限公司投資興建，基地面積895.89坪，樓層規劃為3棟地上10、11層，地下2層建築，共有114戶住家，1戶店面，車位共規劃107個平面車位，車位配比1:0.93，不足以一戶一車位。
公設比33.5%，設施有交誼廳、健身房、宅配室。住宅標準平面層方面，單層六併雙梯，梯戶比1:3，不過總戶數不多，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃二房(23~30坪)、三房(35坪)，A1/B1戶為相似三房，雙衛浴開窗，A2/B2戶為相似二房無廊道浪費，A3/B3戶為相似二房，雙面採光，A5/B5戶為相似二房，僅有工作陽台，A6/B6戶為相似二房，開放式廚房，A7/B7戶為相似三房，獨立式廚房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
