開箱文 | 新北市淡水區將捷舟際看屋心得（價格+格局分析）
「將捷舟際」位於新北市淡水區紅樹林生活圈，區內坐擁豐富自然生態，紅樹林生態步道為代表性景點，木棧道與觀景平台完善；交通以中正東路、淡金路為主軸，結合淡水信義線紅樹林站與淡海輕軌通勤，並享淡水運動公園綠地與鄰近市區、竹圍機能，全案規劃地上24層建築，多元化公設項目，採1~3房、最小坪數18坪起。
將捷舟際外觀圖
優點
- 環境：「將捷舟際」位處純住宅生活圈，部分戶別擁有寬敞的棟距及開闊景觀。
- 社區規劃：戶戶無暗廳暗房，且擁有多元公社提供休憩娛樂功能。
缺點
- 機能：基地周邊商業活動較少，需仰賴開車或騎車採買。
- 社區規劃：「將捷舟際」車位配比不足以一戶一車位，開車族須留意停車問題。
區域解析
地理位置
交通機能
車行5分鐘銜接捷運紅樹林站。
生活機能
- 學校：車行5分鐘可到竹圍國中小。
- 商業：車行3分鐘有全聯、5分鐘抵博愛市場、竹圍市場及竹圍商圈，8分鐘有家樂福。
- 休閒：步行3分鐘抵紅樹林生態步道、車行3分鐘有淡水運動公園。
社區規劃
「將捷舟際」位於新北市淡水區淡金路、中正東路一段交叉口，由將捷建設股份有限公司投資建設，忠明營造工程股份有限公司營造，基地面積742.03坪，樓層規劃為1棟地上24層、地下5層建築，共有189戶住家、11戶辦公室。車位規劃平面式177個，車位配比1:0.89，不足以一戶一車位。
公設比35.3%，設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar。住宅標準平面層方面，單層8併4梯，梯戶比1:2，尖 峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃1房(18~19坪)、2房(28~32坪)、3房(39~40坪)，其中A3/A4/A5戶為相似二房，雙衛浴配置，A8/A9戶為相似一房，主臥可三邊下床。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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