開箱文 | 台南市善化區秦宇NO.1看屋心得（價格+格局分析）
「秦宇NO.1」位於台南市善化區，隸屬於小新營生活圈，日常採買多仰賴善化車站生活圈，因位處善化LM重劃區與市中心之間，近年逐漸吸引科技族群進場，全案規劃地上7層電梯華廈產品，屬於小型社區，採均質2房規劃，最小坪數19坪起，戶戶邊間。
秦宇NO.1外觀圖
優點
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位置：「秦宇NO.1」位處純住宅區，擁有舒適寧靜的生活氛圍。
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社區規劃：單層雙併戶戶邊間，零店面規劃。
缺點
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社區規劃：屬於小型社區，未來管理維護成本恐怕較高，車位配比不足以一戶一車位，開車族須留意停車問題。
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格局規劃：部分戶型玄關有畸零區塊，須細心規劃。
區域解析
地理位置
交通機能
車行5分鐘銜接國道三號、2分鐘台1線，7分鐘有善化車站。
生活機能
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學校：車行2分鐘抵小新國小、7分鐘抵蓮潭國民中小學。
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商業：車行5分鐘至全聯及小北百貨、中山路商圈，6分鐘到善化黃昏市場及善化夜市商圈。
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休閒：車行5分鐘抵蓮潭公園。
社區規劃
「秦宇NO.1」位於台南市善化區小新營10之23號，由秦宇興業有限公司投資興建，柯式營造有限公司營造，基地面積58.85坪，樓層規劃為1棟地上7層建築，共有12戶住家，車位共規劃有2個平面車位，車位配比1:0.17，不足以一戶一車位。
公設比27.67%，僅規劃曬被區。住宅標準平面層方面，單層雙併一梯，梯戶比1:2，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃為二房(19~21坪)，戶戶雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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