開箱文 | 桃園市楊梅區森之昕看屋心得（價格+格局分析）
「森之昕」位於桃園市楊梅區，屬於校前路生活圈，仰賴楊梅車站前的大成路商圈及縱貫路愛買商圈，雙商圈生活機能成熟，日常採買與餐飲選擇豐富，交通便利，兼具市中心便利性與穩定居住需求，全案規劃地上6~7層中型社區，採1+1~3房格局、最小坪數18坪，單層4併、戶戶無暗廳暗房。
森之昕外觀圖
優點
- 環境：「森之昕」周邊環境清幽靜謐，純住宅氛圍濃厚。
- 社區規劃：每一棟皆為4併設計，出入相對單純。
缺點
- 機能：「森之昕」基地周邊商業活動較少，需仰賴開車或騎車採買。
- 交通：距軌道系統較遠，須以自行交通工具為主。
區域解析
地理位置
交通機能
車行7分鐘可銜接國道一號、車行9分鐘接軌楊梅車站。
生活機能
- 學校：車行4分鐘抵楊梅國中、5分鐘至楊梅國小。
- 商業：車行7分鐘抵全聯及楊梅市場、大成路商圈，9分鐘到愛買及縱貫路商圈。
- 休閒：步行3分鐘至福人步道。
社區規劃
「森之昕」位於桃園市楊梅區福人路，由盛太建設開發股份有限公司投資興建，基地面積2451.28坪，樓層規劃為8棟地上6、7層，地下3層建築，共有154戶住家，2戶店面，車位共規劃156個平面車位，車位配比1:1，足以一戶一車位。公設比34%，設施有接待大廳、健身房、KTV、信箱區、咖啡交誼廳、戶外兒童遊戲區、瑜伽/韻律教室、多功能才藝教室、戶外BBQ。住宅標準平面層方面，單層4併1梯，梯戶比1:4稍高，不過總戶數不多，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃2房(24~28坪)、3房(31坪)、1+1房(18坪)，A1/A2/B1/B2/C1/C2/D1/D2/E1/E2/E5/E6/F1/F2/F5/F6戶為相似2房，雙面採光，A3/A4/B3/B4/C3/C4/D3/D4/E3/E4/E7/E8/F3/F4/F7/F8戶為相似3房，室內樑柱外移。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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