開箱文 | 台南市南區是建築看屋心得（價格+格局分析）
台南市南區的新興國宅聚落，為早年政府國宅政策選定的區域之一，設立之目的，主要為滿足鄰近的安平產業園區就業人口之居住需求，因國宅區內當初整批規劃興建，少有閒置土地，後續很長一段時間無新推案；「是建築」原址為國宅停車場，全案規劃2~3房，最小坪數26坪起，訴求誠品生活首排。
是建築外觀圖
優點
- 環境：「是建築」位新興國宅區內，街道方正整齊，徒步區空間多，且有多座公園規劃。
- 機能：鄰近金華商圈，且旁邊為誠品生活，內有商店櫃位、美食餐廳，生活機能便利。
缺點
- 環境：中華西路對面為水泥廠，大型車輛進出較頻繁且吵雜，出入需留意工業區車輛。
區域解析
地理位置
交通機能
車行約1分鐘可到省道台17線。
生活機能
- 學校：步行約13分鐘可到學區日新國小與新興國中，車行約3分鐘可到學區永華國小。
- 商業：步行約1分鐘可到誠品生活(台南店)，步行約9分鐘可到全聯(台南新和東店)，步行約13分鐘可到金華市場。
- 休閒：步行約3~5分鐘可到明和公園與新興國宅-公兒15公園。
社區規劃
「是建築」由景大興建設投資興建，基地面積373.28坪，規劃1棟地上9層、地下3層建物，共48戶住家，屬於小社區，停車位為平面式47個，車位配比1:0.98，不足一戶一車位；公設比為35%，公設項目有接待大廳、閱覽室、健身房、家教室。「是建築」格局規劃為2房(26~28坪)、3房(36~40坪)、店面(27~40坪)，單層6併配2部電梯，梯戶比1:3屬一般梯戶比；以標準層平面圖來看，A6、A7戶為2房相似格局，A1~A5戶皆為3房格局，其中A1、A3戶為對稱相似格局；所有格局客廳、臥室皆開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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