開箱文 | 桃園市八德區合雄森居看屋心得（價格+格局分析）
八德擴大重劃區為八德新案主戰場，面積約146.8公頃，公園綠地廣闊，區內生活機能正在逐步增加當中，部分採買機能仰賴周邊商圈，近期更因為即將於2030年通車的捷運綠線受到外界矚目，加上國道三號新增交流道話題吸引北客，而本次介紹的預售新案「合雄森居」基地位於建德路、廣興五街交叉口，規劃地上14層電梯大樓，採2~3房自住主流設計，最小坪數21坪起，戶戶客餐廳及臥室皆有開窗。
合雄森居外觀圖
優點
- 環境：「合雄森居」位於八擴重劃區，街廓方正，且位於雙面臨路角地，棟距視野相對寬廣。
- 社區規劃：戶戶明廳明房。
缺點
- 環境：基地鄰近捷運綠線高架，在意噪音者可多加留意。
- 社區規劃：「合雄森居」車位配比不足以一戶一車位，開車族需思考停車問題。
區域解析
地理位置
重大前景建設規劃：捷運綠線目前正在如火如荼施工中，預期2030年全線通車，未來自基地步行10分鐘可至G01站，近期也有長榮醫院動工，預計2028年第一季完工。
交通機能
車行7分鐘銜接台4線、14分鐘可抵國道三號。
生活機能
- 學校：車行4分鐘抵八德國小、5分鐘有八德國中。
- 商業：車行3分鐘抵八德公有市場、5分鐘有全聯及興豐路商圈、愛心聯盟生鮮超市。
- 休閒：步行2分鐘抵八德溪濱公園。
社區規劃
「合雄森居」位於桃園市八德區建德路與廣興五街交叉口，由合雄建設股份有限公司投資興建，基地面積497.34坪，，樓層規劃為1棟地上14層，地下4層建築，共有91戶住家，4戶店面，車位共規劃88個平面車位，車位配比1:0.93，不足以一戶一車位。公設比33.51%，含有接待大廳、健身房、信箱區、宅配室。住宅標準平面層方面，單層7併2梯，梯戶比1:3.5，尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數規劃2房(21~29坪)、3房(36~37坪)，其中C/D戶為相似2房，雙衛浴配置，E/F戶為對稱3房，雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「合雄森居」位於桃園市八德擴大重劃區，街廓方正高綠覆，環境清幽舒適，未來有捷運綠線及長榮醫院利多建設，全案規劃自住主流的2~3房，推薦B戶給退休族，少見小坪數完整雙衛浴規劃，公私領域尺度合宜，空間彈性好運用，E戶則適合想要一次到位的小家庭，客餐廳及主臥室尺度寬敞，宜居生活相對舒適。
