開箱文 | 新北市蘆洲區河悅花園看屋心得（價格+格局分析）
新北市灰磘生活圈位處蘆洲西側微風運河旁，為蘆洲發展較早住宅重劃區，區域生活機能相當成熟，預售大樓案「河悅花園」基地位在永安南路二段328巷內，全案規劃約22~39坪、2~3房首購及首換型產品，訴求長安商圈與近成功國小。
河悅花園外觀圖
優點
- 生活機能：「河悅花園」位灰磘生活圈的長安商圈，生活機能成熟。
- 學校：步行5分鐘即可至成功國小，小孩上學、大人接送方便。
缺點
- 社區規劃：車位規劃不足，少部分戶別無法配到車位。
區域解析
地理位置
交通機能
周邊有環堤大道和永安大橋可利用。
生活機能
- 學校：步行5分鐘可至成功國小，車行5分鐘可達鷺江國中，車行8分鐘則可至蘆洲國中。
- 商業：附近有佳瑪商圈，步行4分鐘可達全聯(蘆洲長安店)，車行4分鐘可至蘆洲黃昏市場。
- 休閒：步行3分鐘即有永康公園，步行5分鐘則可至河濱公園。
社區規劃
「河悅花園」基地位在永安南路二段328巷12號，面積552.06坪，規劃1幢、2棟地上12層、地下2層之建築，全案共62戶住家、1戶店面及2戶事務所，屬於小型社區，車位則為平面式49個，車位配比1:0.75；社區公共設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、信箱區、管理中心等，公設比33.98~34.01%。從3~10樓平面圖來看，全案分成A、B兩棟，兩棟都是單層3戶2梯的配置，梯戶比1:1.5；格局部分，A1、A2、B1為三面採光設計、格局類似，B2為雙面採光設計，A3與B3則為單面採光設計、彼此亦為類似格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「河悅花園」位長安商圈，步行5分鐘即可至成功國小，惟社區車位規劃不足，少部分戶別無法配到車位，在意的朋友可留意；以平面圖來看，推薦B1的3房產品給換屋的朋友，為三面採光、明廳，臥室和衛浴都開窗的設計，且臥室方正無柱好規劃，亦擁雙陽台，整體居住品質應不錯，故推薦。
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋，我們將會盡快改善
