開箱文 | 台南市永康區綠格知寓看屋心得（價格+格局分析）
「綠格知寓」位於台南市大灣生活圈機能成熟，區內商家林立密集，生活與教育完善，加上有探索公園提供綠地休憩空間，是不少家庭客的首選，全案基地坐落於中灣五街27號旁，採電梯公寓設計，低公設比高坪效，單層五併，採2~3房、最小坪數23.83坪起，戶戶無暗廳暗房。
綠格知寓外觀圖
優點
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環境：「綠格知寓」周邊多為透天住家，環境清幽舒適。
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社區規劃：低公設比最低22.5%起，相較於同權狀坪數大樓產品，實際使用面積相對寬敞。
缺點
- 社區規劃：無休閒公設規劃，且車位配比不足以一戶一車位。
區域解析
地理位置
交通機能
距台39線約車行2分鐘、10分鐘銜接國道一號。
生活機能
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學校：車行2分鐘抵大灣國小及大灣高中附設國中部。
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商業：車行3分鐘有全聯及大盤大五金百貨大賣場、4分鐘抵大灣市場及大灣商圈，6分鐘有雙崑大商圈。
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休閒：車行7分鐘至探索教育公園。
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醫療：車行12分鐘至台南榮民總醫院。
社區規劃
「綠格知寓」位於台南市永康區中灣五街27號旁，由綠格建設有限公司投資興建，富雄營造有限公司營造，基地面積145.68坪，規劃為1棟地上5層建築，共有20戶住家，2戶店面，車位規劃8個平面式車位，車位配比1:0.36，不足以一戶一車位。
公設比22.5~23.34%，含有信箱區、曬被區。住宅標準平面層方面，單層五併一梯，梯戶比1:5，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃為二房(23.83~27.86坪)、三房(29.57~30.45坪)、2+1房(26.91~28.28坪)、店面(35.73~36.14坪)，C1/C2戶為相似二房，邊間雙面採光，C3/C5戶為相似二房，雙衛浴配置。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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