開箱文 | 新北市淡水區京美晴朗看屋心得（價格+格局分析）
新北市淡海新市鎮受惠交通建設與人口紅利，推案穩定，預售大樓案「京美晴朗」基地即位在重劃區內的港子坪一街上，全案規劃22~42坪、2~3房的首購及換屋型產品，訴求淡海輕軌台北海洋大學站及淡海大橋等交通建設。
京美晴朗外觀圖
優點
- 社區規劃：「京美晴朗」為純住宅社區，住戶出入單純。
- 交通：周邊有淡海輕軌台北海洋大學站可利用，距離興建中的淡海大橋也不遠。
缺點
- 生活機能：小環境商業行為較少，在意的朋友可留意。
區域解析
地理位置
交通機能
車行3分鐘可達淡海輕軌台北海洋大學站，附近亦有興建中的淡海大橋。
生活機能
- 學校：車行3分鐘可至淡海國小，車行6分鐘則可至天生國小，車行10分鐘亦可達淡水國中。
- 商業：車行5分鐘可達家樂福超市(淡水沙崙店)，車行6分鐘則可至全聯(淡水沙崙店)。
- 休閒：步行7分鐘可達新濱公園，步行8分鐘則可達水管公園。
社區規劃
「京美晴朗」基地位在港子坪一街，面積630.3坪，規劃1棟地上15層、地下3層之建築，全案共104戶住家，屬於中型社區；車位則為平面式104個，車位配比1:1，社區公共設施有接待大廳、交誼廳等，公設比33.5%從平面圖來看，全案為單層8戶2梯的配置，梯戶比1:4；格局部分，A5為四面採光設計，A1、B1、B5為三面採光設計，A2、A3、B2、B3則為單面採光設計，其中A2與A3、B2與B3彼此格局相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「京美晴朗」為純住宅社區，住戶出入單純，且周邊有淡海輕軌台北海洋大學站，距離興建中的淡海大橋也不遠，惟現階段小環境商業行為較少，在意的朋友可留意；以平面圖來看，推薦A5戶4房給大家庭及換屋的朋友，該戶為四面採光格局，室內採明廳設計，臥室和衛浴也都是間間開窗，加上屬於雙面臨路的戶別，棟距亦佳，故推薦。
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋，我們將會盡快改善
