開箱文 | 台南市仁德區佳晟家仁看屋心得（價格+格局分析）
「佳晟家仁」位於台南市仁德區，鄰近國道一號仁德交流道，交通便捷，是南北往來的重要樞紐，區內聚集戶政、區公所等政府機構，機能集中生活便利完善，全案規劃地上15層電梯大樓，並配置多元公設項目，格局採2~3房、最小坪數26坪起，戶戶明廳明房。
佳晟家仁外觀圖
優點
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位置：「佳晟家仁」周邊多為透天，中高樓層以上視野景觀佳。
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社區規劃：公設項目多元，住宅戶戶明廳明房。
缺點
- 社區規劃：出入道路較為狹小，會車需多留意。
區域解析
地理位置
交通機能
距國道一號約車行4分鐘。
生活機能
- 學校：步行3分鐘抵仁德國小、車行4分鐘至仁德國中。
- 商業：車行5分鐘有全聯及仁德公有市場、中山路商圈，6分鐘至家樂福，步行7分鐘抵寶雅。
- 休閒：步行8分鐘抵仁忠公園、車行3分鐘抵仁德運動公園。
社區規劃
「佳晟家仁」位於台南市仁德區興安段691地號，由佳晟建設股份有限公司投資興建，基地面積1228.77坪，規劃為3棟地上15層，地下3層建築，共有182戶住家、5戶店面，車位規劃平面式188個，車位配比1:1.01，足以一戶一車位。
公設比33.9%，含有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區及Lounge Bar。住宅標準平面層方面，A棟為單層三併一梯，梯戶比1:3，B/C棟皆為單層五併雙梯，梯戶比1:2.5，單棟總戶數不多，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃為二房(26~29坪)、三房(35~40坪)，其中A1/A3戶為相似三房，雙衛浴開窗，B2/C2/B5/C5戶為相似三房，半開放式廚房，B3/C3戶為對稱二房，雙衛浴配置，B6/C6戶為相似二房，配置獨立式廚房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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