開箱文 | 新北市新莊區寶亞鴻公舘看屋心得（價格+格局分析）
新北市新莊區民安生活圈為南新莊發展較早的區域，區內生活機能豐富，預售大樓案「寶亞鴻公舘」基地位在四維路97巷、近鴻金寶麻吉廣場，全案規劃1~3房的首購及換屋型產品，最小坪數15坪起，訴求位處南新莊核心角地。
寶亞鴻公舘外觀圖
優點
- 社區規劃：「寶亞鴻公舘」位處角地、雙面臨路。
- 生活機能：基地位在民安生活圈核心、近鴻金寶麻吉廣場，機能優渥。
缺點
- 社區規劃：車位規劃不足，部分戶別無法配到車位，且擁機械式車位，須考量其便利性與後續保養等問題。
區域解析
地理位置
交通機能
步行10分鐘可達捷運丹鳳站。
生活機能
- 學校：車行4分鐘可達民安國小，車行2分鐘則可至福營國中。
- 商業：步行1分鐘即可達鴻金寶麻吉廣場及全聯(新莊鴻金寶店)，步行3分鐘則可至四維市場。
- 休閒：步行6分鐘可達後港新公園及四維公園。
社區規劃
「寶亞鴻公舘」基地位在四維路97巷，面積394.93坪，規劃1棟地上19層、地下5層之建築，全案共112戶住家、8戶店面、57戶辦公室，屬於中型社區；車位則為平面式76個、機械式37個，車位配比1:0.64，社區公共設施有接待大廳、會議室、信箱區等，公設比35%。從10.16樓平面圖來看，全案為單層8戶2梯的配置，梯戶比1:4；格局部分，A、D、G、H為雙面採光設計，其中A與G格局類似，至於B、C、E、F則為單面採光設計，其中B與F、C與E彼此格局類似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「寶亞鴻公舘」位民安生活圈核心，社區為角地、雙面臨路，惟車位規劃不足，部分戶別無法配到車位，且除了住家與店面，亦規劃辦公室產品，須留意出入人口複雜度；以平面圖來看，推薦D戶2房給首購的朋友，整體格局方正、無柱，擁雙面採光、臥室間間開窗，加上屬於雙面臨路的戶別，棟距亦佳，故推薦。
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