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開箱文 | 桃園市觀音區誠佳立葉看屋心得(價格+格局分析)

原創 2024-09-18 591編輯部
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桃園觀音草漯重劃區受惠周邊工業區就業人口居住需求及航空城利多,近年房市備受關注,預售大樓案「誠佳立葉」基地即位在重劃區內的福祥一街上,全案規劃2~3房的首購及首換型產品、最小坪數25坪起,主打校園預定地第一排

誠佳立葉外觀圖

優點優點
  1. 環境:誠佳立葉」位在草漯重劃區,鄰近校園預定地。

     

  2. 房型規劃:全案戶戶至少擁雙面採光設計

缺點缺點
  1. 社區規劃:車位規劃不足,部分戶別無法配有車位。

區域解析

地理位置

誠佳立葉」位在觀音區福祥一街。

交通機能

周邊有台15線可利用。

生活機能

  • 學校:車行4分鐘可至草漯國小,車行3分鐘亦可達草漯國中。
  • 商業:車行3分鐘可至全聯(觀音大觀)及億客成生鮮超市。
  • 休閒:車行4分鐘可抵達水之丘主題公園。

社區規劃

誠佳立葉」基地位在福祥一街,面積507.67坪,規劃1幢2棟的地上12層、地下3層建築,共76戶住家、6戶店面,為小型社區;車位為平面式67個,車位配比1:0.82,社區公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、信箱區等,公設比33.8%。


從4~11樓的平面圖來看,分成A、B兩棟,A棟為單層2戶1梯的配置,梯戶比1:2,B棟則為單層5戶2梯的配置,梯戶比1:2.5;格局部分,A1為三面採光設計,A2、B1、B2、B3、B5、B6則為雙面採光設計。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

購買建議

誠佳立葉」基地鄰近校園預定地,且戶戶至少擁雙面採光,惟社區車位規劃不足,部分戶別無法配有車位,在意的朋友可多留意;以家配圖來看,推薦A1戶3房給換屋的朋友,除了本身為三面採光、明廳設計,臥室與衛浴也都是間間開窗,加上A棟為單層雙併,梯戶比1:2,整體居住品質應不錯,故推薦。

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