開箱文 | 高雄市新興區棋琴文合苑看屋心得（價格+格局分析）
高雄市新興區為早期發展區，生活機能好商家林立，素地稀少因此新案選擇性不多，近期在地建商崑郡建設在七賢二路推出新案「棋琴文合苑」逾百戶的中型社區，戶戶雙面採光，2~3房產品，最小坪數20坪起。
棋琴文合苑外觀圖
優點
- 環境：位於高雄市新興區七賢二路上，周邊商家林立，生活機能方便。
- 社區：「棋琴文合苑」戶戶雙面採光，保有一定通風性。
缺點
- 社區規劃：車位規劃多為機械車位，且無法一戶配一車位，注意是否符合使用習慣。
區域解析
地理位置
「棋琴文合苑」位於高雄市新興區七賢二路、自立一路巷弄口，周邊多中古透天，注意棟距問題。
交通機能
車行4分鐘即可到高捷紅、橘線交會的美麗島站，具有大眾運輸機能。
生活機能
- 學校：車行3分鐘可到七賢國小、車行4分鐘可到前金國中，學童上下學便利。
- 商業：「棋琴文合苑」車行2分鐘可到六合觀光夜市，周邊亦有許多零售店家可供採買。
- 休閒：車行4分鐘可到中央公園，有許多綠地及親子遊具可供休憩使用。
社區規劃
「棋琴文合苑」位於高雄市新興區七賢二路、自立一路巷弄口，基地面積200.86坪，樓層規劃為1棟地上15層、地下3層建築，共有112戶住家，2戶店面，屬於中型社區，車位規劃平面式14個、機械式30個，車位配比1:0.39，無法一戶配一車位，公設比35.3%，休閒設施為接待大廳、交誼廳、會議室及信箱區，相對較為簡單。
格局坪數規劃為2房(20~21坪)、3房(24~29坪)，單層8戶配2部電梯，梯戶比1:4，屬於高梯戶比，A1、B1戶相似格局雙面採光，A2、B2戶相似格局雙面採光，A3、B3戶對稱格局雙面採光，A5、B5戶對稱格局雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「棋琴文合苑」基地位置高雄市新興區七賢二路、自立一路6巷，周邊商家林立生活機能好，逾百戶的中型社區，車位規劃多為機械車位注意是否符合使用習慣，重視坪效的客群可挑選A3、B3戶互為對稱格局，格局大致方正且室內無柱，臥室空間相當，便於後續規劃。
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