開箱文 | 桃園市觀音區和發首映看屋心得（價格+格局分析）
桃園觀音草漯重劃區以「樂活適居城市」規劃，全區低密度、綠憩高，預售大樓案「和發首映」基地位在重劃區第三單元內的富溪段11地號，全案規劃2~3房的首購及首換型產品，最小坪數24坪起，訴求千坪大基地、公設豐富。
和發首映外觀圖
優點
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環境：「和發首映」位在草漯重劃區，街廓整齊，環境新穎。
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社區規劃：社區為千坪大基地規劃，擁多項公共設施。
缺點
- 交通：區內較缺乏大眾交通運輸系統，對開車族或有代步工具的民眾較方便。
區域解析
地理位置
「和發首映」位在觀音區富溪段11地號。
交通機能
周邊有台15線可利用。
生活機能
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學校：車行5分鐘可達草漯國小，車行4分鐘亦可至草漯國中。
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商業：車行4分鐘可至全聯(觀音大觀)及億客成生鮮超市。
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休閒：步行10分鐘可抵達草漯六合公園天幕籃球場。
社區規劃
「和發首映」基地位在富溪段11地號，面積1340.74坪，規劃3幢4棟，地上13層、地下3層之建築，全案共206戶住家、2戶店面，屬於中型社區，車位為平面式217個，車位配比1:1.04；社區公共設施有中庭花園、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、信箱區，公設比33.5%。
從4-12樓平面圖來看，全案分成A、B、C、D棟，其中A、B棟為單層5戶2梯配置，梯戶比1:2.5，C棟為單層4戶2梯配置，梯戶比1:2，D棟則為單層3戶1梯配置，梯戶比1:3。格局部分，A1、B6、C1、D1、D3為三面採光設計，其中A1與B6、D1與D3彼此格局相似，A2、A3、A5、A6、B1、B2、B3、B5、C2、C3、C5為雙面採光設計，其中A2與A5與B2、A3與B3、A6與B1、C2與C3彼此格局相似，至於D2則為單面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「和發首映」位在草漯重劃區，社區為千坪大基地規劃，擁多項公共設施，惟區內較缺乏大眾交通運輸，在意的朋友可多留意；以家配圖來看，推薦C2、C3戶3房的產品給換屋的朋友，兩戶格局相似，室內少柱、坪效佳，且為邊間、雙面採光設計，臥室與衛浴也是規劃間間開窗，公私領域亦較分明，故推薦。
