社區攻略 | 台北市內湖區恆悅麗山看屋心得（價格+格局分析）
「恆悅麗山」位在台北市內湖區港墘路巷內，屬西湖生活圈，附近學校、公園、市場、商圈、捷運站、運動中心皆相距不遠，生活機能良好；而南側及西側不遠處即是內湖科學園區及大直商圈，因此整體地段條件亦不錯。本案規劃2、3房住家，強調零店面、具休閒公設，住家最小20坪起。
恆悅麗山外觀圖
優點
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環境：「恆悅麗山」位成熟住宅區，鄰近學校、公園、市場、商圈、捷運站、運動中心，生活機能良好。
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規劃：純住宅、零店面設計，社區單純。
缺點
- 規劃：車位配比1:0.7，不足1戶1車位規劃。
區域解析
地理位置
「恆悅麗山」位在台北市內湖區港墘路巷內，屬西湖生活圈，西側隔巷為國中，周邊多為公寓、大樓、停車場。
交通機能
本案車行約1分鐘即達幹道港墘路，轉往南車行約3分鐘可達快速道路堤頂大道及國道1號堤頂交流道，另步行約3分鐘則可達捷運港墘站，交通條件頗為便利。
生活機能
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學校：步行約8分鐘即達學區麗山國小，步行約1分鐘可達學區麗山國中。
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商業：步行約5分鐘可達737市場商圈（737巷美食街），步行約9分鐘可達全聯福利中心內湖港墘店，步行約10分鐘可達家樂福超市內湖江南店。
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休閒：本案斜對面即是港墘公園（步行約1分鐘），步行約6分鐘可達台北市立圖書館西湖分館，步行約9分鐘可達內湖運動中心、大港墘公園及碧湖公園。
社區規劃
「恆悅麗山」位於台北市內湖區港墘路巷內，由恆悅建設股份有限公司投資興建，久太聯合建築師事務所建築設計，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積356.64坪、公設比35%，公共設施有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區、Lounge Bar等。
樓層規劃地上12層，地下3層建築，共有69戶住家，屬小型社區，住家規劃2房(20坪) 、2+1房(25坪)、3房(30、33、35坪)產品。車位共48個平面式車位，車位配比1:0.7，不足1戶1車位設計。本案標準層平面圖單層7戶配2部電梯，梯戶比1:3.5，屬高梯戶比，其中A、E、F戶為2房，C戶為2+1房，B、D、G戶為3房，而E、F戶格局格局對稱相仿，其餘的A、B、C、D、G戶格局皆不同；採光部份，C、E、F戶為單面採光，A、B、D戶為雙面採光，G戶為3面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「恆悅麗山」位在台北市內湖區的西湖生活圈，附近學校、公園、市場、商圈、捷運站、運動中心皆在步程10分鐘內可達，不論是學童就學，或是物資採買、休閒運動皆相當便利。本案規劃2、3房產品，適合首購及首換的族群，首購族可首選A戶2房，有雙面採光，整體空間坪效還不錯；若是家中成員不多的首換族，則可優先考慮B、D戶3房，皆位邊間、有雙面採光，且客廳都面向國中的操場，視野、棟距相對較佳。
