社區攻略 | 高雄市大社區吉隆天馥看屋心得(價格+格局分析)
高雄市大社區過去屬於郊區,推案量不大,屬於在地買盤市場,新案「吉隆天馥」位於大社區大吉路,周邊環境清幽,戶數不多規劃百戶內小型社區,低公設比26.98%,室內坪數使用實在,規劃2~3房產品,最小坪數27.5坪起。
![](https://img2.591.com.tw/house/2023/12/26/170357131816964107.jpg!820x.jpg)
吉隆天馥外觀圖
![優點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/good.png)
- 環境:位於高雄市大社區大吉路,周邊市容簡單,環境清幽。
- 社區:「吉隆天馥」規劃低公設比26.98%,室內坪數使用實在。
![缺點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/bad.png)
- 社區規劃:高梯戶比1:4,上下班時間恐久候電梯。
區域解析
![](https://img2.591.com.tw/house/2024/06/11/171809742301421106.png!820x.water2.s5.png)
地理位置
「吉隆天馥」位於高雄市大社區大吉路,周邊多中古透天,市容簡單。
交通機能
周邊有國道1號可利用,建議自備交通工具較為方便。
生活機能
- 學校:車行4分鐘可到大社國小、車行5分鐘可到大社國中,學童上下學便利。
- 商業:「吉隆天馥」車行4分鐘可到大社果菜市場,具有基礎採買機能。
- 休閒:步行7分鐘可到文二中公園,有許多綠地可供休憩。
社區規劃
「吉隆天馥」位於高雄市大社區大吉路,基地面積289.49坪,樓層規劃地上8層建築,共有28戶住家,屬於小型社區,規劃21個平面式車位,車位配比1:0.75,無法一戶配一車位,公設比26.98%,休閒設施為信箱區、曬被區,相對較為簡單。坪數規劃2房(27.5坪)、3房(33.66、36.98~38.88坪)格局產品,單層4戶配一部電梯,梯戶比1:4,屬於高梯戶比。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「吉隆天馥」基地位置為高雄市大社區大吉路,周邊環境清幽,建議自備交通工具會較為方便,車行10分鐘距離內就有市場、學區等生活機能,社區低公設比26.98%,室內坪數使用實在,重視採光的客群可挑選A2戶,三面採光,各主要空間均有開窗採光,保有一定通風性。
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