開箱文 | 台中市大里區昂峰馥寓看屋心得（價格+格局分析）
台中市大里區過去發展屬於蛋白區塊，過去均有零星推案，近期在東南路上有新案「昂峰馥寓」進場，規劃百戶內小型社區，低公設比29.5%，室內坪數使用實在，純2房產品，最小坪數20坪起。
昂峰馥寓外觀圖
優點
-
環境：基地旁就有基礎的採買機能，生活還算便利。
-
社區：「昂峰馥寓」低公設比29.5%，室內坪數使用實在。
缺點
- 社區規劃：車位規劃多為機械式車位，注意是否符合使用習慣。
區域解析
地理位置
「昂峰馥寓」位於台中市大里區東南路、東南路161巷交界，周邊多中古透天，市容簡單。
交通機能
周邊有74快速道路，開車族來往南北便利。
生活機能
-
學校：學區為車行1分鐘可到草湖國小、車行6分鐘到成功國中，學童上下學還算便利。
-
商業：「昂峰馥寓」步行1分鐘可到美聯社大里東南店，可供基礎採買機能。
-
休閒：車行３分鐘可到東湖公園，有許多綠地可供休憩。
-
醫療機能：車行４分鐘可到霧峰澄清醫院，就醫便利。
社區規劃
「昂峰馥寓」位於台中市大里區東南路、東南路161巷口，基地面積433.08坪，樓層規劃為2棟地上7層，地下1層建築，共有83戶住家，1戶店面，屬於小型社區，車位共規劃有平面式3個、機械式75個，車位配比1:0.93，無法一戶配一車位，公設比29.5%，休閒設施為接待大廳、會議室、健身房、信箱區，相對較為簡單。
格局坪數規劃為二房(20~26坪)，單層14戶配三部電梯，梯戶比1:4.6，屬於高梯戶比，A戶雙面採光，B、C、D、G、I、J、M、N戶單面採光相似格局，F 、L戶單面採光，E、K、H戶雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「昂峰馥寓」位於台中大里區東南路及東南路161巷口，周邊較多中古透天社區，市容簡單，較屬郊區規劃，建議自備交通工具較為方便，社區規劃29.5%低公設比，室內坪數實在，若在意採光及坪效可挑選N戶，雙面採光，主臥衛浴有開窗，且室內無柱，方便後續設計規劃使用。
