開箱文 | 高雄市鳳山區R5新世代看屋心得（價格+格局分析）
高雄鳳山區屬於早期發展區塊，生活機能好，上市櫃建商永信建設開發在五甲商圈推出地上權系列建案，近期在福誠二街推出「R5新世代」，規劃逾百戶的中型社區，公共設施有健身房、親子遊戲區等，相當豐富，規劃2~4房產品，最小坪數22坪起。
R5新世代外觀圖
優點
- 環境：位於鳳山區福誠二街，周邊有捷運、學區、大型量販商場等機能。
- 社區：「R5新世代」規劃包含健身房、親子遊戲區等多項公設。
缺點
- 社區規劃：部分戶別室內有柱樑，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「R5新世代」位於高雄市鳳山區福誠二街，周邊街廓整齊，市容新穎。
交通機能
距離高捷紅線凱旋站約車行4分鐘，具有大眾運輸機能。
生活機能
- 學校：車行2分鐘可到福誠國小、福誠高中國中部，學童上下學便利。
- 商業：「R5新世代」車行5分鐘可到家樂福五甲店，具有量販採買機能。
- 休閒：步行8分鐘可到五甲公園，有許多綠地及親子遊具可供休憩。
社區規劃
「R5新世代」位於高雄市鳳山區福誠二街，由上市櫃建商永信建設開發投資興建，屬於地上權產品，基地面積1457.92坪，樓層規劃為3棟地上15層、地下2層建築，共有184戶住家，屬於中型社區，社區車位共規劃有183個平面車位，車位配比1:0.99，無法一戶配一車位，公設比36~37%，休閒設施接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、信箱區、曬被區、娛樂室。
格局坪數規劃為2房(22坪)、3房(38~44坪)、4房(51坪)，分為A、B、E區，其中A區單層6戶配雙部電梯，梯戶比1:3，屬於一般梯戶比。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「R5新世代」位於高雄市鳳山區福誠二街，有捷運、量販商場、學區，完整的機能適合自住族群，屬於地上權無所有權產品，因此房價相對親民，重視室內規劃使用的族群可挑選A6戶，室內無柱，樑僅在廚房上方，格局方正易於之後規劃使用。
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋，我們將會盡快改善
