社區攻略 | 新北市林口區蒔山晏看屋心得（價格+格局分析）
新北市林口區近年受惠於重大建設利多推動，商業機能、產業聚落一一到位，吸引不少人口移入，不過多數推案集中於新市鎮，較少透天產品，近期預售新案「蒔山晏」為少數透天推案，基地位於麗園二街89巷，正處於新市鎮及舊市區交界，全案規劃地上4層電梯透天產品，多數為獨棟設計，可規劃4房雙主臥，最小地坪39坪、建坪76坪起。
蒔山晏外觀圖
優點
- 位置：「蒔山晏」基地周邊多為透天住家，純住宅生活氛圍濃厚。
- 社區規劃：多數採獨棟設計，鄰居不相互干擾。
缺點
- 機能：「蒔山晏」基地周邊商業活動較少，多數採買須開車。
- 社區規劃：採1樓停車設計，室內空間較為浪費。
區域解析
地理位置
「蒔山晏」位於麗園二街89巷。
交通機能
距離國道一號車行約5分鐘，距離機場捷運林口站、長庚醫院站約車行6分鐘。
生活機能
- 學校：至學區麗園國小步行12分鐘、崇林國中約車行7分鐘。
- 商業：車行至林口三井outlet約6分鐘。
- 休閒：至樂活公園約車行7分鐘。
社區規劃
「蒔山晏」基地位於新北市林口區麗園二街89巷口，面積528.46坪，由柏潤建設開發事業股份有限公司投資 發、城甲營造股份有限公司興建，規劃13戶地上4層透天住家，停車方式採1樓停車，並預留電動車充電樁用電，戶戶面寬5.1~5.4米、縱深10米，坪數規劃地坪39~42坪，建坪76~83坪，最多可規劃4房，雙主臥設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
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